Pete Wargent：澳洲一些城市房价或将下跌 悉尼例外

        今日悉尼讯  澳洲东部时间7月23日  尽管，五月份有如此多的关于房价下跌，市场下跌的报道(即使80%拍卖清盘率和内西区85% +的清盘率)，有趣而值得注意的是，根据RP Data数据显示，在不到6周的时间里悉尼的住房价格上涨超过4%。

        就全国范围而言，RP Data数据表明，7月价格上涨超过了1%，但是其中大部分都与五月报道的价格下降相抵消了。如果下周通胀较低(0.6%或更少)的话，8月利率可能会再次降低，且似乎真正的风险即将来临，悉尼的房地产市场将“超载”。

        悉尼的房地产问题是多方面的：每年悉尼人口将增加月60000人，悉尼的建造工作进程太慢，规划限制多，邻避综合症（Not in my back yard）， 不成比例的投资者活动和升值的土地价格等等，问题不一而足。

        相对其他城市的弱回应而言，悉尼可能是利率削减的受益者。在阿德莱德这样的城市，尽管有建议在那里购买房产，但是在过去的5年，其价格已经停滞，而布里斯班，堪培拉以及大多数区域市场已经没有价值了，到目前为止，其上升的迹象也不明显。

        因此，对于澳洲的大多数地区而言，似乎将要经历一个漫长而缓慢的衰退的过程。在2009 - 2010年，利率下降曾经刺激了买家活动，但这并不表示它还能再次奏效。

        以下是RBA的住宅价格图表：

        （Vivian）