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悉尼春季房产储量低迷 交易需谨慎

2014-10-13 来源: 今日澳洲 评论0条
       今日悉尼讯 澳洲东部时间8月21日 一般来说,春季是房产交易市场回暖的时候,代理人开始跃跃欲试,拍卖人忙着抡锤成交而买家则竞价买房。但是今年,对于希望有宽裕选择的购房者来说就是另外一番景象了。

       根据SQM研究数据显示,截止到七月,冬季房产市场储备不多,比2011年同比下降10%。尽管,这并不是一个预测数据,但却表明,今年春天悉尼的购房者选择并不多。

        SQM研究中心的 Louis Christopher认为,冬季房产储量下降是常有的事,但是今年跌的似乎有些不正常。他说,数据清晰的表明房产市场储量较低,而悉尼正历经全球金融危机以来最不寻常的几年,波动的利率,消费者信心指数时高时低犹如坐着过山车,政府调控操纵价格。市场上的供需作用需要一段时间,因为有许多庞大的外部势力在起作用。

       Christopher 说,既然房产储量没有上升趋势,买家就不应该再有任何幻想,卖家也应当合理定价。市场上的确没有很多新房产出售,但我想说的是有很多之前待售的房产并没有卖出去,所以说市场上没有储量也不完全正确。

      Buyers Domain 的买家代理人 Nick Viner对未来市场上如此低的储量感到吃惊。他说离春季还有两周,如果代理人在初期有房产要卖,或是九月份有拍卖会,那么他们应该已在市场上列出消息。对于一个四到六周的拍卖会来说他们已经失了先机,这正是令人担忧的地方。尽管自世界金融危机以来,悉尼高端房产市场受到重创,但150万的中心价格相对稳定,而今却要面临严峻的储量考验。

       对于卖家来说,如果他们换大房子或是换小房子,那么自己也将变成买家。所以,许多卖家对房产储量持观望态度来决定是否搬走出售,在找到可买房产之前他们不会匆忙销售自己的房子。

       作为买家代理人,Viner目睹了许多不合格的购房者因为没有事先做好功课,而遭遇购房失败。“我发现有些人起初总是相当矛盾,在搜寻之初就没有把事情安排妥当,他们并不清楚自己要找什么,想要什么,花了很久才熟悉了解情况”。许多人问我,Nick你怎么知道我需要什么?我觉得这很容易回答,因为开始我就知道市场上有什么。悉尼市场的房产数量是有限的,而我知道在每个中心价位上找到有用信息,随着我开始了解你,我就知道你需要什么。

       Viner对失败买家的建议是毫不留情的,只在周末或是午餐时间做功课是绝对不够的,一些代理人或许会很懒,不过大部分的情况是他们都很忙,所以你必须主动联系他们。

       他说,我非常尊重那些代理人,不过他们所做的是帮卖家博个好价钱,而我所做的则恰恰相反,我希望买家可以用尽可能低的价格买进。

       Marea Rayment,一位受挫的买房者,从三月份开始便在西部中心寻找房产,她希望春季销售市场能分出一些房产。“我每天都在网上找,去代理商那里也没有,总是留心街上会不会突然出现房屋出售的标识,但是真的没有多少。”

         Rayment说当她在打算卖掉自己的房产前,她已经和代理人商议好了八个月的安置期,以确保她们家找到新的房子。对于寻寻觅觅的买家来说,第一步是关键,尤其是当你这个区未来新的房产储备不多的时候。不要害怕告诉你的代理人你想找什么,你需要和代理人保持良好的关系,这样当市场上有新的房产出售时,你就是第一个被告知消息的人。

       其次,你需要有远见,Rayment说,报道中所说悉尼目前是买家市场的言论并不是针对市内所有区域,尤其对我来说,西部中心真的不是一个买家市场,虽然我不知道它之前是不是。


        Christopher说,悉尼经历买家市场的阶段目前正在逐步改变,未来市场将走向平衡趋势,既不会形成买家市场,也不会形成卖家市场。


       英文版: http://www.news.com.au/realestate/buying/subdued-spring-in-their-step/story-fndban6l-1226453091779

 
        如您对本篇新闻和在澳买房自住或投资有任何疑问,可Email您的问题至:support@domaintoday.com.au ; 今日悉尼作为澳洲华人媒体,愿为您找到合适的专家解答相关问题。

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