珀斯地价超过悉尼 成澳洲土地最贵城市
今日悉尼讯 澳洲东部时间8月27日 RP数据研究中心研究表明：珀斯的每平米空置土地价格已经超过悉尼，成为所有首府城市中最高的。
房产并不像空置土地那样价值相对容易确定，因为别墅和单元房的价格会受到各种因素的影响，如房屋面积、维修状况、建筑风格、房产的配置（几间卧室，几间浴室以及是否有游泳池等）。
而空置土地的价值主要是受地理位置和土地面积的影响。当然还有其他因素会影响土地的价值，如所处管理区域和地块的形状等，然而与房产相比，它的价格还是容易确定的多。
衡量一块空地的价格最简单的方法是参考土地价格的中位数，然而土地价格只表明一块特定空地的价格，这种衡量方法并未考虑到土地面积的大小。另外一种更好一些的衡量土地价格的方式是根据每平米的价格来制定。
如果用土地价格中位数来衡量，悉尼是全国价格最高的地区，根据过去12个月成交的土地价格，我们发现悉尼的土地价格中位数为28.35万澳元。
如果我们使用每平方米的价格来衡量，结果就会有很大不同，珀斯成为全国空置土地价格最高的地区。珀斯每平米空置土地的价格为555澳元，悉尼则排名第二，每平米价格为547澳元。更令人吃惊的是，阿德莱德居然以486澳元的价格排名第三。
这一差异主要归结被出售的土地面积大小不同，阿德莱德成交的土地面积中位数是全国首府城市中最小的，仅有375平米。所以，尽管阿德莱德是全国省会城市中土地价格最实惠的，平均到每平米的价格却相对较高。
相反，人口最稠密的城市悉尼成交的土地面积中位数仍为全国第三大，所以即便是每平米的价格不是全国最高，最终的整体价格也位居全国首位。
从发展的角度来看，为什么不减少传统的土地面积来最大化房产的产出，进而改善购房力呢？其原因可能归结于各个分区与城市规划法规委员会的规定不同。
小户型住宅设计实际上是提高购房力的重要方式，这在省会城市显得尤为重要。此外，有调查表明澳洲人已经逐步放弃对大户型房产的追逐，小户型的房产成为市场上的新宠。（wendy）
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