按揭利率下降无法拯救高端房产

       今日悉尼讯 澳洲东部时间5月6日 按揭利率的下降，无论会产生什么影响，但无法拯救澳洲的高端房产市场。全国高端房产的价格已经跌了很长一段时间了，而且会继续跌下去。

       得出此判断不是来源于周二澳洲央行的公告，而是上周五的Macquarie Group的研究结果。利润在下降，交易收入减半，红利缩减以及1350份工作消失了。而这些都是高端房产房价增长的要素。

       位于悉尼Palm Beach 的Kalua 别墅领衔高端市场，售价为2400万澳元；Mosman的一套房子售价突破2000万澳元；墨尔本至少有3套房子售价超过1000万澳元。这些只是星爆式的特例，并不是更为广泛的高端市场的趋势。

       豪华住房估价机构Ponton的总经理Andrew Parkinson认为，高端市场的房价已经接近一些买家们认为的“很公平的价格水平”了。但是买家和房子都很少。一个想竞标Kalua别墅的人发盘后被决绝了，不是因为价格，而是被Maldives的一个岛吸引了。

       Parkinson提醒到，放弃极端溢价的房产，交易会大不一样。他说：“买家们受了更多的限制，他们没有红利，而且银行贷款变少了。对于买价是1000万澳元的房子，银行过去通常是提供70%的贷款，而现在只有60%。”这是Mac银行家们的想法：更少的钱只能贷出更少的钱，银行的偿付能力下降了。

       Parkinson说：“这看上去像是按揭房产市场中很常见的水平。如果事实上或者人们察觉有一种窘迫感，那么市场将产生很严重的后果。所以20%以上的折扣并不是正常的水平。”

       我们今天看到的是“投降书”。没错，房屋销售量增多了，但是我们从售价就可看出卖家们在市场中挣扎了很久，最后不得不接受现实。

       Australian Property Monitors 的经济学家Andrew Wilson认为，高端房产的买家将期待着经济和金融市场的改善。他说：“利率的下降将刺激中低端市场，而高端市场还需经过很长的时间（才有改善）。”

       Parkinson说，按揭利率的下降对于高端市场没有影响，无论是短期还是中期都不会出现变化，“没有能够影响个人或者私人收入或者是方便贷款的促进因素。”当然，资金都流向资源市场了，而不是投向新住房。

       Hegney Property Group的主席 Gavin Hegney说，在2007年以来，珀斯的西郊地区，高端市场的房价已经跌了30%或者更多。但是房市的“蓝筹股”很不稳定，我们忘了悉尼海湾那边的房价在20世界90年代已经减半了。

       Macquarie Capital 的房产战略家Rod Cornish说，高端市场房价受三个关键因素的影响——商业信心，股票市场持续6至9个月的上涨以及股票交易额的增加，而现在是处于10年来的低水平。

       Cornish说：“高端市场的房价将进一步下降，但我们接近谷底了。除非欧洲市场出现新一轮的衰退。”（Ivy）

       原文：http://www.afr.com/p/business/property/luxury_homes_have_far_to_fall_PBkQ96H5WGGkNHwpAwGDEM

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