悉尼先锋晨报：最忙拍卖日墨尔本经受住考验

       今日悉尼讯 澳洲东部时间4月2日，墨尔本市场在今年以来最忙的拍卖日稳住了阵脚。

       Real Estate Institute of Victoria的报告显示，在被称为“超级星期六”拍卖现场中有1006套房子待交易。该报告透露，873个房产拍卖的清盘率达到60%。

       REIV 的发言人Robert Larocca说，市场马马虎虎处于处于均衡水平，从交易结果可以看出市场需求很旺盛，但是卖主们仍然得降低他们的预期。他说：“市场虽然没有固定的一个标准，但是市场表现具有连续性，这为买家和卖家们对市场的判断更有确定性。”

       上一次市场如此盛大是在去年的11月，当时报道的929个房产拍卖清盘率为51%。考虑到市场情况和经济状况自此出现转机，昨日的市场结果表明业主们愿意将房产呈向市场，即使在市场需求保持相对的停滞。但是，有些卖主仍然会感觉有压力。据REIV的数据显示，在过去的几天了，至少有12套——可能有40套——计划拍卖的房子延期或者取消了。

       代理商们对报告的结果比之前更为谨慎了，有13%的计划拍卖的房子交易结果还没有出来（大约有10%的结果在上周六没有立马报道出来）。如果历史的数据可以作为借鉴的话，清盘率有可能会下降，因为拍卖前的谈判失败或者因为哪些还未知的结果会将清盘拉低。不过，即使最终的清盘率还没有确定，很多的代理商和买家的顾问认为市场已经经受住了新的一年里最重要的一关。

       Williams Batters 的Philippe Batters说到，他们在Prahran, South Yarra, Port Melbourne和 Essendon的五分之四房产在拍卖现场成交，拍卖的竞争很激烈，基本上都是在保留价之上拍板。他说：“每一个拍卖大概有3个人竞标，我们也不能埋怨市场了。在任何一个市场这样都算一个较好的结果。说市场‘回春’还为时过早，但是目前的市场没什么大问题。”

      结果显示，城市内东和东北部地区公寓的需求很旺盛，清盘率飙升至接近80%。但是西部的卖主们似乎没有这么走运了，那里只有一半的house交易成功，而Unit的清盘率只有42%。基于目前经济情况的好转，市场前景更加明朗，他们将更有希望。考虑到之前的两次减税没能促进房地产市场显著增长，即使是新一轮减税的好消息似乎也没法对房市有很大的改观。

       下周末的复活节期间，将只有40套房子计划拍卖。（Ivy）

原文：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/market-passes-big-numbers-test-20120331-1w5d3.html