澳洲住宅房产市场信心恢复

澳洲住宅市场信心恢复，根据维多利亚州房地产研究所的数据显示，上周末，该州拍卖清空率攀升到63％，拍卖量达772宗。尤其这是今年第一个重要的销售周末，被广泛认为是住宅市场是否健康的一个“试金石”。

代表卖家的地产经济商和代表买家的砍价者昨日发布的报告显示出一定的信心，称清除率的上升表明了一部分买家的信心增强和卖方者的务实。

但是不同地产商的结果差别明显：一些地产商的报告显示其拍卖非常成功，但其他代理商的拍卖出价非常缓慢，显示买家心理犹豫。另外，有几处房产未以公开价格拍卖，引发了这些结果是高于还是低于预期的质疑。

其中一个未公开标价的房产是位于Prahran的6 Highbury Grove，据说其售价为154万元。其预期价格范围的低端最初报价为低于100万元，之后被提高到110万元至130万元。

Marshall White的董事John Bongiorno为结果和所报的价格之间的差额进行辩护称： “在获得失控的结果时，总是会出现开价低于市价的问题。今年，我们每宗房产都有三到五个投标人。目前房产市场已经见底，并正在回升”。他说，近三个周末，他的团队一直保持着80%的拍卖清空率。

而Wakelin Property Advisory总裁Richard Wakelin说，信心满满的首次购房者鼓舞着人们“升级购买''他们的现有住房。他表示，“Northcote、 Clifton Hill 和 Fitzroy的人们因为学校而迁往Kew 和 Hawthorn是很常见的。但那些住在该地区的人们也正在把单开面的房子升级为双开面的”。

Jas H Stephens的房产经济人Tate Moore表示，目前市场上有大量年轻家庭的夫妻。 Moore说，“现在仍难给出定论，但整体市场的拍卖结果相当不错的”。但是，市场上200万元以上的房产销售仍有所放缓。

在墨尔本部，一栋位于Powlett Street 112号的带阳台的两层楼房子在拍卖会后以204.5万元售出，在拍卖过程中，仅有两人竞标。该房产上次出售是在1977年，现在已恢复原貌并且没有现代化的装修。Bennison Mackinnon的经纪人Nathan Waterson处理了该房产。

他还负责了另一个位于Gipps Street 125号的带露台的两层楼房屋的拍卖——其入场价为385万元，但对这个装修过的房产的真正出价为377.5万元。

Waterson先生说，报价都是以售价为基础的，但最终成交价偏低的症结是卖方要求的结算期较长。

该房产的邻居，Gipps Street 123号则通过房产经纪商Jellis Craig以私下出价出售。其要价超过600万元，但13个月前因其外形未翻修，其售价仅为320万元。