澳洲房产市场疲软 银行业遭受冲击

受澳大利亚房地产市场增长持续放缓的冲击，作为最大的房贷借款方，澳洲本地银行恐将陷入中长期流动资金短缺的困境。目前，部分银行已采取行动并通过各种手段融资以确保其长期稳定的资金支持。

虽然欧债危机一再推高借贷成本，但近几周以来，澳洲联邦银行和西太平洋银行已购买合计价值66亿澳元的5年期担保债权，以锁定其未来的资金供应。

本月初，澳新银行通过向欧洲投资者发行10年期基金融资12亿澳元，此次融资金额目前也是本年度之最。另外，澳新银行还计划在未来几周内向日本投资者出售其4年期债券。

高昂的融资成本迫使银行抬高房屋贷款的利率以确保其获得预期的利润率。虽然澳洲的银行目前拥有相对充足的资金支持，但是各大银行管理层发现持续降温的房产市场以及澳洲东部经济的低迷意味着房贷者将花费更长的周期去支付他们的贷款。

一位熟知银行内部财库运转的业内高管表示：‘澳洲经济增长仍在放缓，因此房贷者的还款周将被拉长，从而银行重要资产（即房贷者的贷款额）的周转周期将被扩大，虽然从短期看来，银行可以获得更多的贷款利息，但从整个银行系统的资金运转来看，回收贷款周期的拉长将不利于银行的长期健康的发展。

银行通常以5至8年的还款周期为基础计算房屋贷款者应付的月供额。而一般房贷者会选择25至30年周期的房屋贷款方案。这主要是因为一部分房贷者会选择在较长的还款周期内卖掉所拥有的房产以一次还清贷款，并从房屋价格上涨中获利。

但是，现在冷清的房地产市场迫使房屋拥有者选择观望。与此同时，消费者警惕性的上升也使银行本应获得的更多的按揭月供转变为短期存款。

据不完全统计，目前存款贡献了银行融资的50%，但银行还需要通过中长期大规模的捆绑式融资方式来填补目前资金短缺的漏洞。据分析师预测，澳洲银行在未来一年还需要800亿澳元的资金来取代即将到期的基金。其中大部分金额将通过资产担保类债券来填补，例如房屋贷款等方式。