梦想住宅变危房 墨尔本数千房产墙裂门窗坏

墨尔本西区和北区的数千幢新建房屋出现开裂，导致业主不仅须面对荷包遭劫的痛楚，还得花费大量的时间来修补房子。

在Myndham、Melton和Hume的地方政府辖区，多达4300处房产料因房产地基底下的土壤出现不稳定的运动而导致“板坯隆起”（slab heave）。这一情况导致墙体开裂、门窗变形，地板倾斜等一系列问题。

但前学术和顾问工程师Peter Yttrup指出，实质的受影响房屋数量或许会更多。他指出，在Melton West，数以百计的房屋建在了“灰岩坑平原”（sinkhole plain）上。

上周的一份报告披露，Melton市府早就知道这些新建房屋处于这样一种极端的土壤环境之下，但他们却没有通知开发商和业主。Melton市府表示，由于目前正在就此打官司，因此他们不便于发表评论。

律师Robert Auricchio透露，因为担心板坯隆起的问题，墨尔本160户业主联系了Slater & Gordon律师事务所提起诉讼。其他人则采取单独的法律行动。如果业主们胜诉了，则从今年1月起为所有建筑商提供保证保险（warranty insurance）的州政府将须负担这笔费用。

从Geelong外城的Grovedale到墨尔本北区的Doreen，许多新建住宅的安稳性也因为土壤问题受到了影响，据悉，这些房产所面临的问题可归咎于“格子板（waffle slabs）”房基和糟糕的高活性火山粘土土壤分类。这种格子板直接“浮”在被压实的地面上，相比于传统的地基建造方式，这种的自然更加便宜，也更加快速。

  

居住在Grovedale 的业主Jamie Brouch和家人居住的房子才落成7年，但由于房子底部有众多的排水系统，因此他的房子也出现了板坯隆起的问题。

Brouch称：“我们注意到房屋内部开始出现一些开裂，我们已经为此进行了多次修补，但墙体开裂的问题仍然存在。它已经严重影响到了我的生活和经济。”

据悉，由于板坯隆起，这处位于Bailey Street的民宅出现了墙体与地板分离、物品从餐台上滚落、门窗不能闭合等问题。Brouch称，糟糕的排水系统和损坏的地下水管管道引发了这一问题。

前工党政府和现任的规划厅长Matthew Guy都在加紧释放墨尔本快速发展的外城区的土地，以增加可负担的新屋，但是这些新屋所在的区域很多都是土壤运动不稳定的区域。维州建筑局（Victorian Building Authority，VBA）的数据显示，在2003年至2011年之间，Wyndham、Melton和Hume共获得了8万2738份营建许可。VBA对625处房产所进行的调查发现，5.3%的房产存在 问题。

Yttrup称，板坯隆起的问题是“系统性的”且普遍存在的问题，政府应尽快采取行动解决这个问题。他称，格子板地基、训练不足和不遵纪守法的土壤测试员以及未遵循 AS2870标准建造房屋地基是问题的根源。其他人则表示，相关的标准本身就不够严格。

居住在Melton West的业主Annette Watson也面临同样的问题，她的房子因为土壤运动而出现了板坯隆起，近日，她将建筑商Cavalier Homes North Western告上法庭，索赔至少3万元的房屋维修成本。Watson表示，从6年前开始，这处花费了22.5万元的住宅开始移动，墙体随即出现开裂，檐板掉了下来。而今，前面的卧室比房子的后部高出了71毫米。她指出，很多邻居的住宅都有类似的问题。

Cavalier Homes 的律师Robert Squirrell在维州民事和行政仲裁庭（VCAT）上表示，Cavalier建造的房产中，多达80处房产可能受到这一问题的影响。Squirrell正在努力将Melton市府、土壤检测员和工程师也参与到此案之中，因为此前一份提交予市府的报告指出，这个地区为“灰岩坑平原”，而厚实的膨胀性粘土土壤则是房屋开发的一个威胁。

今年年初，墨尔本新兴城区Tarneit的一名业主获赔28万9589元，以翻新他位于Hollows Circuit的房屋。但VCAT的Margaret Lothian称，在房屋所有者想要通过诉讼解决问题时，他们可能将面临“可怕的成本问题”——诉讼费远超过赔偿费。

（澳洲新闻）