澳洲房屋土地面积缩减 购房者不再青睐大别墅

提及住房时，似乎房屋面积大小至关重要。与此同时，忙碌的维多利亚人开始选择将面积较大的别墅换成面积更小的房屋。

 

澳大利亚城市发展研究院（Urban Development Institute of Australia）维州执行董事长Tony De Domenico先生指出，这六年内墨尔本的房屋土地面积缩小了2.5%。

 

2006——2007年度，墨尔本一套房屋的平均土地面积为601平方米，2013年减少到338平方米。

 

De Domenico先生指出，可负担性导致了住房的土地面积不断缩水。

 

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics，ABS）的最新数据显示，麦氏豪宅（McMansions，一种大型现代房屋，犹如大批量建造，缺乏个性，和当地已有建筑有区别）这类住宅类型反映了这一趋势。

 

数据显示，自去年2月份以来，多套单元房项目的审批数量上涨了41.7%。但是独栋别墅仅上涨了19.2%。

 

西澳银行（Bankwest）零售部总经理Mark Reid先生指出，过去两年审批的中等密度住房所占比例最高的地区是维州首府城市的中心地段。

 

他说：“墨尔本市区继续雄霸中等密度住宅审批最高的地区，过去两年中等密度住宅占所有住宅审批量的99.8%。”

 

他表示，Maribyrnong、Manningham和Brunswick是其他几个中等密度住宅市场表现最好的区。

 

Spade Consultants公司主管兼人口学家Chris McNeill先生指出，现在逐渐转向非传统类别墅项目上，包括像半独立式住宅、排屋类住房和联排别墅等多套单元房项目。

 

McNeill先生说：“住房关乎权衡，人们首先考虑的是住在哪里，然后提出预算。”

 

但是，如果预算还达不到在偏向的地段买房，购房者不得不作出其他的选择，要么放弃购买独栋别墅，要么在靠近他们选择的地段内购买一套中等密度的住宅。

 

McNeill先生说：“中等密度的住宅介于独栋别墅和高层公寓之间，是不错的中间选择。”

 

McNeill先生表示，相对可负担性和相对优质的特点使中等密度住房在房价增长的区内颇受欢迎。

 

McNeill先生说：“新社区内的中低密度住房是这些社区内一些最受欢迎的房源类型。有些人，比如单亲家庭、老年人或者还没有孩子的年轻夫妻为了生活舒适轻松可能不喜欢宽敞的独栋别墅。”

 

“而且那些确定为中等密度住房的新社区通常前面有开阔的公共空间，或者有湿地，风景通常不错。”

 

Investa Land Victoria公司总经理Paul O’Brien先生在Diggers Rest地区的Bloomdale Estate社区有“土地和排屋”项目，这些项目深受购房者追捧，对此，他惊喜交加。

 

该社区里排屋的土地面积从225——250平方米不等。1400个细化分也有标准的土地房屋配套，土地面积从350——600平方米不等。

 

O’Brien先生说：“这些排屋的购买者认同我们所提供的优质项目……而且也可负担得起。他们没有按揭抵押的压力。其次，这些排屋正对公园，尽享开阔空间，他们不必为此买单，也不必去维护。”

 

Billings Long公司主管Damien Long先生在Greensborough地区拥有Eldale Townhouses联排别墅项目，该项目面向首次购房者和职业人士。

 

他表示，即使在郊区，购房者购买别墅的态度也发生了转变。

 

Long先生说：“人们越来越忙，也不想花时间在维护上。他们不想一回到家还要剪草坪。他们宁愿社交，也不愿做家务，他们也更愿意出去喝杯咖啡或下馆子，这就是我们看到这种转变的原因所在。即使在郊区，围着开阔土地转的日子也已经一去不复返了。”

 

搬家享受更好的生活

 

Caryn Frazer女士下周即将搬入她在Officer的新联排别墅住，她所期待的一件事是有更多的时间来享受生活。

 

这位有2个孩子的母亲把在Berwick区的大别墅换成了现在居住的这套联排别墅。那套别墅土地面积922平方米，有泳池和大草地需要维护。

 

Frazer女士表示，自从婚姻破裂后，独自维护那套打别墅越来越困难。

 

她说：“我一直得忙着，要照料别墅，修剪草坪，清洗泳池，还要带两个孩子参加体育运动。这非常累。”

 

她的新家位于Arena estate社区，土地面积174平方米，管理起来方便多了——当然也更实惠。

 

她说：“这是一套迷人的现代化2层联排别墅，有3间宽敞卧室，2个生活区，2间浴室和1间独立卫生间。”

 

“基本上，相比目前的租金，我每两周只需所付出80澳元。”

 

Frazer女士指出，联排别墅介于别墅和公寓之间的完美过渡。

 

她说：“换成联排别墅后，我仍有美丽的庭院，仍有独立空间，而且还没有物业费。”

 

虽然空间相对更少了，但Frazer女士表示她不会去怀念她的麦氏豪宅。

 

她说：“我才不会去怀念要怎样打理维护那套豪宅呢。这套联排别墅更易于维护，维护成本也低。我只想尽情享受生活，而不是把时间浪费在打理房屋和园艺等事情上。”

（澳洲家园网）