澳洲住宅租金上涨放缓 房产市场有所调整

过去6年里澳洲住宅租金价格增长了50%，如今这一增长势头有所放缓，市场也开始有所调整。

 

根据 RP Data所做的Quarterly Rental Review数据显示，2014年，澳洲首府城市住宅租金的中位价为380澳元，较去年增长了2.7%。

澳洲数据管理局（Australian Bureau of Statistics）最新的数据显示，在短短的6年时间里维多利亚州的租房成本飙升了49.5%。

 

2011年平均每周的租金为277澳元，相比2006年增长了185澳元。总体来看，租金增长是工资增长的二倍。

 

维多利亚州租房协会的执行官Mark O’Brien先生认为，如此高的增长速度的确令人吃惊。

 

“对于那些低收入的家庭来讲，想要在私人市场上租下能够负担得起的房子将会困难重重。”Mark O’Brien先生说。

 

“关键问题在于低收入的租客在私人市场上租房压力很大。”

 

“政府需要进行干预，可以通过修改联邦租赁救助条例（Commonwealth Rent Assistance ），或者通过改革减少低收入家庭的经济负担。”

 

O’Brien先生认为，自2011年以来，租房成本就在不断上升，目前维多利亚州的租房中位价高达350澳元。

 

他认为部分原因在于人口的增长、需求的旺盛和住房供给量的短缺。

 

“租房者的购房支付能力在不断减弱，使得首次购房者的数量处于历史低位，”O’Brien先生说。

 

“在低端市场，除非你对住房需求旺盛，否则你不会进入购房市场的。”

来自住房与人口统计局的数据显示，维多利亚州可供出租的住宅数量排在全国倒数第二位，仅有26.5%的住宅可供出租。

 

纵观全国市场，每周租金的中位价从191澳元上涨到285澳元，高达49.2%，同时期的家庭收入从1027澳元上涨到1234澳元，增长了20.2%。

 

来自realestate.com.au的调查显示，52%的人认为维多利亚州可供出租的住房供应量短缺。

 

网站上2014 Consumer Insights Report on Tenants and Sharers报道显示，过去的6个月，墨尔本、 Docklands 和Southbank市场上求租公寓的需求量旺盛。

(澳洲家园网)