澳洲土地价格上涨 墨尔本远郊地区成“肥肉”

        

        随着开发商和购房者变得更加活跃，在墨尔本外围地区的格林菲尔德Greenfield，土地价格和销售都出现了复苏的迹象。

        根据Oliver Hume Real Estate Group，在2009年 - 2010年楼市高峰期后的长期低迷之后，净平均土地价格连续第二个季度上涨高达19.85万。

        研究员Andrew Perkins说在今年年中之前，价格环比下降了近18％ 。一些地段的销售额低于长期趋势，只有约40％。

        他说，高于平均水平的人口增长，低利率和消费者信心上升使买家受到了鼓舞，尤其是鼓励了那些想换新房的买家。

        Oliver Hume的研究表明，在九月季度，45 ％的买家是首次购房者， 11 ％是投资者（2010年最多， 有18 ％），55 ％为家庭购房者。 ''该市场已经不再依赖于首次购房者， ''Mr Perkins说。

        全国土地调查项目主任Colin Keane说，人口的增长给既定的房价施加了压力，使得土地成为了更具吸引力的选择。

        他说，''如果[房价]继续上升，首次购房者会更活跃， ''

        他说，现在一个月要出售约900块土地，6月的时候是620块。

        Biggin Scott Commercial & Land的Andrew Egan表示，englobo市场今年五月开始回暖，当时Plumpton的一块10公顷售出，价格为754万。

        之后不久，在Point Cook，Hacketts Road的一块125公顷的土地以1.038亿出售给了总部位于珀斯的Satterley集团，其中包括一个超过2000套房屋地段的区计划。

        Mr Egan说，“开发商再次回归市场，这很公平。''

        （isis）