澳洲房产市场泡沫风险未息 市值虚高排名全球第四

        今日悉尼讯 澳洲东部时间5月21日 过去的一年中，澳大利亚的房价下跌了2.1%，但是其房市仍呈虚高状态。

        Richard Branson在杂志中称，在全球市值虚高的房市排名中，澳大利亚已经从第五位上升至第四位，不过有专家称房市的泡沫风险已经平息。然而从《经济学人》杂志公布的最新全球房地产指数来看，此说法仍颇具争议。

        据全球房产指数显示，从去年至今年3月份，澳大利亚的房价只有2.6%的小幅上涨,在全球房市场表现最佳的18个城市中名列第十。其中房市表现最好是香港(24.5%),其次是巴西(12.8%)、南非(11.1%)和印度(10.7%)。去年,澳大利亚的房价指数下跌了4.8%,在21个最佳房产市场排名中名列18。该杂志称房市的繁荣与萧条是无法避免的，我们必须使用“双重标准”来判断房价是否处于可持续发展状态。

        “一个是房价与人均可支配收入之间的比率,它可以用来衡量购买力。另一个是房价与租价的比率,这有点类似于股票市盈率。如果这些指标均高于其历史平均水平,房市就是虚高，如果相反，则房市被低估了”。

        据《经济学人》估算,相对人均可支配收入而言，澳大利亚的房价被高估了24倍，而与租金相比则是44倍。而去年的《经济学人》数据显示,相对人均可支配收入而言，澳大利亚的房价被高估了28倍，与租金则相比为38倍。

        如果按照个人住房负担能力估算,澳大利亚排名第四，仅次于法国(34),荷兰(33)和加拿大(32倍)，而就租金来看,澳大利亚位居第三,仅次于香港(81)和新加坡(57)。

        细看GFC的数据，我们会发现，澳大利亚的房价上升(12.2%)是相对温和的，特别是相对香港和印度这种房价疯涨的地区而言，他们的房价分别上涨了109.4%和88.8%，几乎都翻了一倍。

        GFC数据显示，澳大利亚的房产市场的表现也优于新加坡(24.8%)、中国(20.4%)和加拿大(18.3%)。相比之下,房价泡沫危机已在爱尔兰爆发，因为 Emerald Isle 的房价下跌了50%，其次是西班牙(-26.5%)和美国(-20.8%)。

       （Vivian）