墨尔本中心崛起 房价有望上涨

        今日悉尼讯 澳洲东部时间12月7日 墨尔本中央商业区开始崛起，引领全市发展。行业发展，人才由郊区流向中心；房价必将不复从前，上涨有望；区内交通压力增大，新增轻轨势在必行。

        墨尔本市中心以往并不繁盛，反而是外围由于商业和其他活动的发展快速成长，墨尔本因此得名“甜甜圈”。不过，市中心现如今金融和商业服务行业的发展吸引了大量人才转战中央商业区，市内房价也将一改从前。据悉，过去的20年间，中心商业区居住成本增加了五倍，房价只翻了一番。

        基础设施和交通部长Anthony Albanese称，澳洲城市发展，人才聚集，交通的重要性更加突出。墨尔本市产业结构的变化客观上要求市内交通能在最短时间内完成最大乘客吞吐量，轻轨在这方面则当仁不让。

        Albanese部长称，战前，澳洲的主要城市以制造业为主，如今，知识产业则蓬勃发展，包括银行、保险和其他服务行业。传统上，制造业集中分布于城市外围或工业区，知识产业则向市中心靠拢。结果是，来往于市区和郊区的人流增大，同时，住房也转向郊区，这样，交通运输就显得至关重要了。缩短来回距离和时间迫在眉睫，否则，城市经济的发展及其持续性、人民生活都将受到影响。

        城市报告的其他数据显示：
        ■住房后备不足，人口增长加速和住房后备不足之间的缺口为100年来最大；
        ■1996年以来，澳洲房价上升速度和持续时间赶超1880年以来同期房价增长形势；
        ■悉尼成为澳洲生活水平最高城市，拥有平均最高的电费、抵押贷困利率、交通费；
        ■澳洲新建房产面积超过美国，成为世界第一；
        ■1996年，有60%的业主完全享有所住房产，2011年只有46%的业主完全享有所住房产；
        ■澳洲房产价值2012年7月总计约4858亿澳元，是国内净资产的四倍（1230亿澳元）。

        (实习：Melody)