高租赁收入及低空置率共同作用 全澳房租普涨

        今日悉尼讯 澳洲东部时间12月1日 尽管房价下跌，仍有超过四分之三的业主对他们所投资的物业抱以乐观的态度。BDRC Jones Donald调查组的新研究报告显示，77%的人对其投资的物业信心十足，并且有五分之一的人计划在12-18个月内再购置一套物业。

        BDRC Jones Donald的总经理Roger Donbavand认为这种高涨的信心真是“令人惊讶”，究其原因，应该是高租赁收入及低空置率共同所致。他预测道，去年涨租的业主在未来半年很有可能再次上调租价。“业主认为，从中、长期看，这将给他们带来回报，较金融市场而言，他们对房产市场更有信心。”

        但是，42%的人认为最近业主的处境也变得越来越困窘。这并不是说他们会放弃购房或出售物业而不做业主，而是生活中他们可能要面临压力。”

        BDRC Jones Donald采访了500名业主后发现，去年47%的人看到房屋租赁市场的需求增长，房租收入也随之增长。根据RP的数据，首都的情况则恰好相反，去年首都的房价下降了0.4%。

        Donbavand说，这是十年内第一次做这种类型的研究，研究表明广大投资者均为已婚、有事业的夫妇，在其投资组合里平均有1.9套物业。超过五分之一的业主没有物业保险，只有52％的人认为住宅建筑保险是必不可少的。

        物业讲师、作家和投资者Peter Koulizos说，在过去的几年里，房价“非常不幸的”没能赶上通货膨胀，但投资者已经表现出抗压力，因为澳洲没有海外房产市场下滑得那么厉害。“我们一直受到这个“怪物”的威胁，但看起来他并不会来澳洲。”他说，“最糟糕事没有成为现实。人们在想，'我的物业并没有贬值得那么厉害，我的租户也没有大批流失，但能结余下来偿还贷款的钱却远远低于几年前的数额'。尽管如此，大多数人还是再一次进入房地产市场做长期资本投资。”

        （实习：Chrissie）