墨尔本CBD中心房产估值增长6.3%

       今日悉尼讯 澳洲东部时间10月4 日 维多利亚州估价局数据显示：2010年到2012年期间，维州的住宅性房产价值上涨11%。总估价师Robert Marsh指出：郊区房产增值12%，商业性房产增值9%。

       包括Docklands在内的墨尔本市区是维多利亚州79个中心商务区中增值最快的地区，CBD中心的投资者们的土地税可能要升高。

       2012年，墨尔本市中心物业总市值为746亿澳元，而2008年和2010年则分别为539亿澳元和655亿澳元。Boroondara是排名第二高的地区，总市值为718万澳元；其次是Stonnington的578亿澳元；Mornington Peninsula的578亿澳元和Monash的459亿澳元。估值最低的是Hindmarsh地区，仅有10.4亿澳元。

       维州估值中心最新数据显示：维州私人物业总市值目前为1.39万亿澳元，与2010年的1.3万亿澳元相比上涨6.3%。但总的百分比的上涨并不意味着现有房产价值的上涨，因为它受新建房产等因素的综合影响。

       维多利亚州的每两年就会对包括商业房产、住宅性房产和郊区房产在内的私人物业进行一次估值，最新数据表明： 2012年总市值为1.392万亿澳元，较2010年增加6.3%；2010年总市值为1.304万亿澳元，较2008年增加14.7%；2008年总市值为1.112万亿澳元，较2006年的9070亿澳元增加18.4%。

       升值最快的地区为Macedon Ranges和Mount Alexander地区，那里的私人物业总值增值13.8%，Macedon Ranges的物业市值从2010年的850亿澳元增值2012年的980亿澳元；而Mount Alexander地区也由2010年的30亿澳元增至35亿澳元。

       增值第二快的地区为Melton，从159亿澳元增至184亿澳元，增长幅度为13.5%；而Yarra地区也增至13.5%，由254亿澳元增至293亿澳元。维多利亚州估价局指出：总市值的增加主要是因为新物业的开发使得估值的房产数量有较大幅度增长。

       英文版：http://www.propertyobserver.com.au/news/melbourne-investors-face-likely-higher-land-tax-bills-as-cbd-values-double-statewide-63-rise/2012100356961

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