低利率推高房价 新西兰房产市场“涨”声一片

       今日悉尼讯 澳洲东部时间6月14日 利率走低使得新西兰房价在过去12个月反弹，达到全球金融危机时期的水平。

       新西兰房地产协会(REINZ)的房屋价格指数在5月上升1.7%，与去年同期相比，上升6.4%，比2007年11月的上一个高峰时期的数据还要高出0.3%。在此期间，房价上涨5.4%，房价中值达369,000钮币，即287,000澳元。而澳大利亚，RP Data- Rismark数据显示，全澳五座主要城市房价下跌4.74%。

       房贷利率在这段时间尤其低，新西兰央行现金贷款利率仅为2.5%，自2011年3月之后就没有更改过，这比澳大利亚央行6月3.5%的现金利率还要低100个基点。

       根据网站www.interest.co.nz，新西兰的西太银行提供的标准浮动利率为6.24%，与此相比，澳大利亚的西太银行提供的则是6.89%。澳新银行提供的浮动抵押贷款利率为5.74%，澳大利亚方面则是6.8%。联邦银行的新西兰分部的标准浮动利率为5.75%，澳大利亚为6.8%。据新西兰房地产协会透露，5月的房屋成交量为7,175件，与去年同期相比上涨24.4%。

       ASB经济学家Jane Turner说，低利率煽动了人们的需求，使得房产市场出现持续上涨的势头。5月份，房屋成交总额为33亿纽币，4月为25.7亿纽币，2011年5月为24.6亿纽币。

       新西兰最大的房产市场——奥克兰，最近表现尤为良好，2012年5月的住房指数比2007年7月的高峰还要高到3.7%。奥克兰5月的房屋成交量为2,792套，比去年同期增长28%，一年内房价中值增长7.8%，达500,000纽币，创下历史新纪录。

       新西兰房地产协会执行董事Helen O'Sullivan说，5月的房屋成交量出人意料的大，每个地区都报告增长。

       英文版：http://www.propertyobserver.com.au/overseas/lower-mortgage-rates-drive-up-nz-median-house-prices-54-for-year-to-may-reinz/2012061255074 

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