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房产市场复苏周期到来 购房者回归房产市场

2014-10-11 来源: 今日澳洲 评论0条
      今日悉尼讯 澳洲东部时间6月7日 五月份,由于房价出乎意料的下跌,再加上昆州和西澳房产市场活跃,Ray White房产市场的月成交量达到两年来最高值,成交房产总额26亿澳元。

      Ray White的总裁Brian White说:“我们也感到很奇迹。”澳大利亚房价疲软和家居建材市场的紧张性精神分裂症的状态确实让我们大吃一惊。房价在五月份下跌出乎意料的下跌1.4%。有一位分析员将澳洲目前的房价下跌状况和美国以及日本房产市场崩盘初期的市场表现进行比较。

      我们先回到根本因素,长期来看,房屋贷款利率,更具体点,购房力可以解释房产市场的表现。Macquarie Capital的房产策略部部长Rod Cornish用购房力指标将房贷利率,房价水平和家庭购买力综合到一起。很多人应该已经看过Cornish图表了,它的原理很简单,购房力降低,房产市场活动低迷;购房力提高,市场活动增加。

      目前房产市场的各要素表现是正常的,房价下跌,贷款利率降低,家庭收入增加。但是也有一定程度的滞后,正如Cornish所说的那样,贷款利率的变动要经过六个月才能最终产生影响,如果不是因为银行中途提高利率,2011年年底的两次降息现在应该可以促进房产市场发展。

      RP数据调查发现:房价指数迅速下滑的时间和澳新银行将利率上调15个基点的时间几乎一致。Cornish说五月份和六月份的降息可能要到年底才能发挥作用。



      从Cornish图表来看,澳洲的购房力仍较低,昨天公布的澳洲房产研究所的购房力调查显示澳洲的购房力较20世纪90年代初还有较大差距。但是正如我们在2009年看到的那样,房产市场的恢复不一定非要购房力有大幅度的提升。

      Cornish说:“目前房产市场的购房者都相对谨慎,悉尼应该是最先稳定的,预计将在今年年底。而受益于矿产行业发展和移民增加的珀斯将会是第二个稳定的。”布里斯班房产市场的稳定可能还需要一段时间。

      墨尔本远郊的房产市场发展很快,过去八年中,房产价格中位数上涨63%,而同期的悉尼仅上涨12%,因此Cornish认为墨尔本的恢复可能需要时间较长。房屋建筑市场通常都会随着销售和价格的改善而发展。对建设者贷款限制的增加,规划的推迟可能会延长复苏的周期。

      眼前的障碍是印花税和其他奖励性政策的终止,尤其是在维多利亚州和新南威尔士州。但房产价格调整已经开始产生效果;所以房价较低的郊区今年的表现一定会最好。(Wendy)


      如您对本篇新闻和在澳买房自住或投资有任何疑问,可Email您的问题至:support@domaintoday.com.au ; 今日悉尼作为澳洲华人媒体,愿为您找到合适的专家解答相关问题。

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