澳洲土地价格出现2009年以来首次下跌

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间5月10日 3月度墨尔本的土地价格跌了将近3%，这引致了澳大利亚全国土地平均价格自2009年以来的首次下跌。

在2011年，墨尔本的土地供应量巨幅下降，从2011年第一个月度的3500块地降至2012年的12月的1500块。尽管今年3月度的土地成交量有微幅提高，但仍然无法满足顾客的需求，大约每个月短缺350块土地的交易。

Charter Keck Cramer对全国土地调查的研究表明，土地价格太高了，难以满足市场的需求，这主要是由于相对高的利率和生活成本的上升造成的。在全国的土地交易中，墨尔本过去一直占据着40%的交易，而今年3月降至27%。

CKC预计“最好的土地价格”和“正好的”市场成交量有望在下一个月度实现，而在6月份由于价格的下降，土地售出量会大幅地上升。

3月度墨尔本的土地整体存量开始恢复，但是仍然低于该州住房绿地投资的目标。所有的省会城市除了珀斯之外都低于它们的目标的40%以上。

悉尼的土地市场由第二次置业者主导，将很多的首次置业者拒之门外，所以利率的降低似乎毫无影响。悉尼1/3以上的土地供应价格超过26万澳元。虽然首次置业者难以挤入悉尼市场，但是CKC认为悉尼的土地价格范围较广，而且虽然一些项目使得土地的供应下降但土地价格很稳定。

CKC认为，新的土地市场（价格）达到了它的至高点，而且投资者而非业主将有可能促使土地成交量增加，他们的分析显示，更为虚弱的市场将推动人们对更好的产品需求的增加。

全国平均每平米土地的价格为453澳元。堪培拉平均每平米土地的价格最高为549澳元。（Ivy）

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