澳洲购房合同中卖家需要公开哪些信息？

        今天我们要讲的是关于卖房合同中，卖家需要公开的信息。根据维省的法律，在买卖房产的合同里，卖方必需提供房产的公开信息。公开信息必需由卖家签字，然后买家在签字之前，必需先签署公开信息文件（32号文件）。

 

        32号文件内容里面，有时会包含建筑批文。这种情况出现的话，说明批文是在7年内批下来的。批文的内容无需公开。如果房子是由卖方自己建造的自住房，那么文件里面还必需有自住房建造保险。另外，公开信息还会包括土地的各种限制，包括土地的租用权，限制条款等。这些条款公开后，买家就可以对照现实中建筑是否有违反这些租用权和限制条款等，一旦发现有的话，问题会非常严重。买家在房产交割后，会继续承担违反的后果，比如递交罚款或者拆除违反的建筑。

 

        关于文件里的土地批文，公开的目的是为了让买家了解最基本的关于地方政府对相关土地规划的一个策略。具体策略的内容并不需要公开在文件里。如果买家希望了解具体内容，需要自己做相关的调查。但也有些情况下，土地批文的申请内容会公开在文件里。这样做的目的是为了吸引买家购买未来可能建成的物业。但是请记住，申请和最终的批文是会有区别的，最终批文会对之前的申请提出各种条件限制条件。这些条件往往意味着买家未来物业建成后，利润减少，建筑成本变高等不利因素。

 

        关于土地批文，还有一个需要公开的是关于物业所在的区域，是属于地方政府规划区域的那一块。这些规划的对物业的潜在价值有着非常大的影响。这些规划区域有：墨尔本机场规划区、城市保护区、高度限制区、土地滑坡区和文物保护区。这些不同的规划区域从字面上就可以看出其相应的限制和警告。关于文物保护区域，这里稍微提一下。文物保护区并不是指被国家作为文物保护，而是对建筑未来的扩建有限制，并且不能毁坏其具有文物价值的门面等。因此如果物业处于文物保护区的范围，很多情况下是对物业有增值的作用。因为在该物业周围无法再建造高层建筑。

 

        其他的文件，还包括关于物业的各种服务。比如电力、供水、排污、市政府费用等。这些信息也非常重要。比如排污，很多郊区物业并不提供排污的服务，这种情况下，物业主人一般会请排污公司一年内分几次把污物抽走。如果买家不能接受这种排污方式，必需在签订合同前弄清楚排污方式，以避免未来不必要的麻烦。

 

        关于市政府费用的证书在公开文件中，会显示物业的评估价值。这个评估价值其实是把双刃剑，如果评估的高了，对物业买卖的价格会有帮助，但每年的市政府费用也跟着涨。反之，费用则降。这对一般的居民住房没什么太大关系，但对于用作投资的大型物业，一个错误的评估，会每年增加几万的费用，因为这些物业的地税也是跟着地方政府评估的物业价值走的。上千万的土地，每年的地税往往会在几十万澳币左右，加上地方政府费用后，这就变成一笔不小的费用。因此我们联众律师事务所建议，在购买物业时，必需把以上所有的公开文件内容弄得一清二楚，这样对未来无论是自住还是开发，都会有相当的把握不出大的问题。

        （澳洲家园网）