房产投资者适合买家庭住宅吗?

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

很多投资者都不会选择家庭住宅，把焦点放在单元房及小型住宅。

原因很简单 – 大部分租户都是年轻的单身人士或夫妇，未来他们将会置业，开展家庭生活，因此购买三居室的住宅很有可能租不出去。

在20年前这可能是事实，但根据realestate.com.au收集的数据，原来这种情况已经过时。

现在的租户不一定是20多岁、想要租廉房的年轻人，有机会是寻找长期住所的家庭。

家庭住宅在部分租赁市场需求强烈，但在部分地区很可能要承受空置的风险。

正在搜索出租房产的家庭多吗?

答案是：很多。过去15年，拥有房产或正在供房子的澳大利亚人当中，每个年龄组都下降了10%左右。

相当于2014年有超过一百万个家庭是租房的。

市场上的出租房源够吗?

答案可以从出租房源的空缺中找到。15年前，空置率大概是3-3.5%，表示出租房源的供求情况大致平衡。

但在2014年，空置率远低于这个数字，表示出租房源的供应在主要城市非常短缺。

家庭住宅呢?

为了找出答案，我深入研究realestate.com.au网站大量的数据，发现了一些有趣的事。

使用投资功能，查找了澳大利亚四大城市的三室出租房源的在线访问数字 – 这个可靠的指标指出三室住宅的需求最大。

哪些是热门地区?

距中央商务区仅30分钟、位于绿树成荫郊区的家庭住宅的出租房源跟铁树开花一样罕见，但也不及受热捧的外城郊地区罕见。

距中央商务区仅30分钟、位于绿树成荫郊区的家庭住宅的出租房源跟铁树开花一样罕见。

为了说明这些结果，我在每个城市选择了六个非常抢手的家庭住宅以及一个需求很低的郊区来做例子。

悉尼

在悉尼，需求最高的地区包括北部海滩、东部郊区和North Shore中部，而外西南地区的需求非常低。

墨尔本

在墨尔本，内北地区、海湾和城市东部郊区最受欢迎，而位于边缘的新郊区租房需求很低。

布里斯班

布里斯班的情况也差不多，热门的郊区位于城市北部和南部的中内圈，像Hawthorne的富裕郊区得到很高的评价。

珀斯

珀斯的Ditto是个绿树成荫的郊区，前往市中心非常方便 – 特别是位于海滩旁边的房子，非常受欢迎。

数字对投资者有什么含意?

对投资者来说，分析结果非常明确：环境优美的中产郊区没有足够的出租房源。

价格优惠但位于偏远地区的家庭住宅需求很低。在很多富裕的郊区，三室住宅的需求仍然很大。

在一些拥有完善连接的中内圈市场，很多家庭喜欢定居在那里，出租房源的需求很大，而数据也指出这类房产比市场上其他未租出的房产的风险比较低。

（买房网）

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