急售房屋压力大 澳洲房产专家为你来解围

        你可能是一个拥有物业的快乐小业主，自顾自打着自己的小算盘。你估计不需要太久，你就会将物业售出，为你下一个的更大的物业投资规划作打算。

 

        你希望用于购房的小笔投资将会积少成多，它就会帮助你轻松购买下一套物业。

 

        但是如果没有人提醒你，你的的眼睛就会瞄上办公室里的某位同事，工作之余和他去酌个小酒。或者你的前伴侣决定升级浴室管道，而实际上是你在付钱！

 

        更糟糕的是你会发现你的上司正在考虑公司的将来，甚至一场意想不到的疾病，或者其他突发情况，这些都意味着你发财致富的如意算盘要被打碎了。

 

        现在你唯一希望的就是还清债务，偿还房贷和处理最近的欠款，搬去最近的租房市场。

 

        总有一些人需要在不好的房市情况下出售房屋，我碰到的这种情况似乎是数不胜数，层出不穷。他们需要即刻出售房屋，越快越好，有些人恨不得他们的房子已经卖出去了。

 

        因此，我们把这类销售的房屋称为被迫急售房。

 

        就像这个名称描述的一样，这些房东的压力都很大。如果你、或者你的亲戚朋友处在这种压抑的窘境里，这里有几条建议可能会对他们有帮助。

 

        •你需要明白，被迫急售房是寻觅低价物业人士的目标，而不是出手阔绰的购房者的目标。只有当物业必须即刻出售，你才可以考虑用这种词语来吸引购房者，所以就别指望你的物业能卖高价了。

 

        •一定要试着别带着坏情绪去售房。说起来容易做起来难，尤其是在有婚姻纠纷、家庭纷争，甚至帮倒忙的贷款人的时候。但你也要试着站在别人的角度想想，尽量心平气和。

 

        •这时，你可能对房屋、维修、保持整洁已经失去兴趣了，甚至是漠不关心了。有些被迫急售的房屋看起来疏于维护，这不仅会减慢销售的速度，还会对你的销价产生巨大影响。由于资金缺乏，对房屋进行维修或美化的确存在难度，因为每块钱都得省着花，但是你起码可以经常修剪草坪、保持房屋整洁。

 

        •无论是前伴侣、银行还是家庭，当你身处财政危机中，总有另一方会催促你销售。这时候，你可能更希望去一个露营假期逃避，而不是对前亲家和盘托出自己的窘境，或者和你的伴侣谈论最佳的方案。但是，你们必须试着共同努力保证现有的房屋能够展开积极的营销策略。卖个好价钱是你们共同的目标，这值得你们多费些心思和口舌。

 

        在我做中介的这些年头里，处理过很多紧急出售物业的例子。这并不是件令人开心的事情。现在，放贷方也会采取积极的措施以帮助销售，但是如果存在负面情绪的问题，售房进程就会比较困难了。

 

        不论你的情绪是处于伤心、沮丧还是愤怒，你需要明白的是，这种情绪不能帮你达成最佳销售，这可是一大笔钱，如果你还是不能控制情绪的话，就会完全失去这笔钱。

 

        我的建议就是控制你的情绪，允许其他人发表观点。但是不论是何种情形，不要太高傲。大家一起努力，寻求帮助，不仅要保证销售进程顺利，还要保持物业的外观靓丽。将重点放在最后的目标上，你能做到的越多，你所获得的资金就越多，窘境就结束得就越快。

        （澳洲家园网）