【HOME789】相信您的地产中介

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

在买房, 尤其是在购买楼花的时候, 有相当一部分的购房者没有争取到自己中意的房源是因为对您选择的中介不够信任.

在国人的概念里面, 地产中介是绝对不值得信任的. 一旦提到 “中介” 两个字, 大家都会提起12万分的小心, 认为中介所说的每一句话都是有水分在里面的. 区别只是水分的多少而已. 这个现象在国内比较普遍, 因为地产中介的从业人员素质参差不齐, 同时也没有统一的从业资格认证体系. 这种情况在澳洲有非常大的改善.

首先, 在澳洲有完善的地产中介认证和管理制度. 每一名从业人员都需要经过Fair Trading的认证, 和获得Certificate of Registration 或者 License. 后者一般需要经过培训机构全日制学习半年或者业余学习一年后才能申请. 课程中有很大一部分是关于澳洲地产相关的法律法规,操作流程和职业道德操守. 毕业之后要向Fair Trading申请后方可获得相关资格证书. 获得资格证之后, 每年都要经过12个学时的深造, 才能获得资格证延续权. 主要内容是法律法规的更新.

其次, 澳洲地产相关的法律多而且严. 严重的话会处以罚金, 永久吊销从业资格证和监禁.

在您购买楼花的时候, 其实各家中介卖的楼花都差不多. 区别是你要选一家你可以信赖的中介, 因为这个中介会实事求是的向您介绍. 另外, 中介的学历, 背景和文化底蕴也很重要, 因为这涉及到一个人的道德品行和知识面.

看中介是否值得信赖, 您可以参考以下几点.

1. 公司历史. 如果该中介在市场上存在超过7年 (地产市场大概7年一个循环), 说明这家中介有实力并且守规矩,

2. 从业人员的学历/资历. 如果你接触到的中介有至少本科以上学历, 那么他们的职业操守和道德水平也是比较值得信赖的,

3. 介绍项目的方法. 如果这个中介人员用历史, 数据, 和确凿的证据向您说明项目和区域的前景的话, 那么这个中介是值得信赖的,

4. 该中介人员是否为您着想. 如果该中介人员会根据您的实际情况给您匹配适合您的房源不是硬推, 那么该中介是值得信赖的,

5. 从业资格. 该中介人员是否有从业资格可以在Fair Trading网站上查得到,

在澳洲地产市场这么火爆的情况下, 经常会发生好几个客户争抢同一个房源的情况. 有很大机会是大家的出价都是一样而开发商会根据买家交换合同的先后顺序进行销售. 如果这种情况发生, 您的中介会为您着急并且您的感觉就好像是您的中介一直在逼着您购买. 这时候就要看您有多喜欢这个房源, 是否信任您的中介并且能够按照您中介方法操作. 请您记住, 您的中介是绝对站在您这一边的. 有些客户会有 “如果我和这房有缘的话, 它自然是我的”. 这样放任的想法会让您和自己喜欢的房源失之交臂, 后悔不及的.

俗话说疑人不用, 用人不疑. 只要相信您选择的中介, 您就一定能买到适合自己的房产.

联系: Alex Shang

HOME789 Business Development Manager 商业拓展经理

Mobile: 0452 011 380 Tel: (02) 9212 0071

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