【龙腾地产】房产投资技巧(下)

上期介绍了如何在澳洲成功投资房产之后，龙腾地产豪宅经理Steven张本期将为大家介绍如何减少购房成本和降低风险，供预算不是很充足或有小额投资计划的投资者参考。

1. 固定利率或浮动利率的选择

从长远来看，相比固定利率，浮动利率的支出会少一些，且具有更好的灵活性。但是，对于现金流比较紧张或不打算长期持有房产的投资者来说，固定利率则会是个更好的选择。这类投资者亦可在供房初期选择固定利率，稍后再做调整。在资金紧张时期，投资者较难承受大的风险，因此锁定利率是消除现金流不确定性的一种简单方式。在选用浮动利率的情况下，投资者还可以选择先偿还一部分抵押贷款本金以减少贷款利息，若投资者在日后出现经济问题时，可再将部分资金取出，这也就是人们常说的redraw和offset facility。

2. 购买房屋保险

购买保险是购房时不可忽视的程序之一。房产保险是投资者投资安全的重要保障。

3. 选择优质的物业管理

当选择物业管理的时候，一般情况下，优质的服务要比低廉的费用更为重要。虽然优质物业管理公司的收费通常会稍高，但是当有一个非常出色的物业管理公司帮你管理房屋时，你会庆幸有专人来帮助你处理房屋方面的麻烦。

4. 租金设定要合理

出租房子时，不要把房屋租金设定的过高。合理的出租价格是吸引更多潜在租客的前提保证。

5. 理性对待房屋空置率

租房时，如果提出租房申请的潜在租客并不具有足够的支付能力，建议投资者不要轻易接受申请。其实，出租房屋也是一种机智的等待游戏。虽然房屋空闲出来会影响业主在一段时间范围内的收益，但一个不良的租客却有可能损害房屋整体的收益。

6. 房屋折旧少缴税

请一个专业的房屋质检员来做一份折旧报告。优秀的专业房屋质检员会比会计等其他人员找出更多的可折旧的地方。利用这份报告，投资者可以在年度内缴纳更少的税务，由此增加收入，而不必等到财政年底的退税申请。

房产投资多是一种长线投资。从长期角度来看，龙腾地产豪宅经理Steven张为您分享的以上这些投资技巧，希望助您获得更多额外的收益！