【龙腾地产】房产投资技巧(上)

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

常有人会认为投资房产是有钱人的事情，其实却不尽然。事实上，房产投资不一定只限于高收入者，“高收高投，低收低投”，乃投资理财之道。很多人说，房产是最佳致富工具，也是各种投资方式中，最安全、也最能获利，且最易入门的。那么，究竟如何才能买到最适合自己的投资房？且看龙腾地产豪宅经理Steven张教您如何在澳洲成功投资房产。

衡量预算

投资房产时，首先要考虑的就是预算，量身定度找出适合自身条件的房子：

1. 要确保房产的价格在可承担范围内，这其中包括房屋首付、印花税、法律相关费用、房屋质检费用等，这些支出都要与购房者的积蓄及抵押净资产条件相符；

2. 所购房屋的细节项目要考虑周全，如房屋的装修、房屋的改建或翻新等；

3. 要提早计划出持有房屋所需的日常费用，如计算出预计房屋出租后的月供房屋还贷费用、季度物业费，以及房屋修理折旧等。

考虑增值前景

既然是做投资用途的房子，房产增值情况便显得极为重要。在购买房产的过程中，买家需要认准那些有增值潜力的房子，尤其是在近期有表现出资产增值迹象的房产——这样的房产在短期内便会出现小幅的资产增长，并可以带来有保障的净利润。换句话说，如果购房者在购置物业后出现了经济困难，并没有足够的能力去偿还房屋贷款，需要将物业卖掉，那么这时的房屋售价很可能已经高于买入价格，这样一来，房屋增值出的部分再除去一些费用，剩余的部分便成为了这次房产投资所获得的净利润。

多种因素全面考核

一个有良好的供需比例的房屋会比较容易出售，如果房屋表现出良好的资产增值迹象，其丰厚的资产增值也会弥补很多的房屋本身的不足。所以，在购置房屋时，买家不仅要严格地评估自己的预算，更要关注房屋所在地区的供求信息。另外，为了确保房产投资的收益，只关注于房产增值和较低的房屋购置风险是不够的，房产投资的收益更多的取决于房屋在市场中表现出的价值而不是房屋本身的价值。很明显，出租回报也是房产投资收益的重要一环。

房产投资中，如何减少购房成本并降低风险，敬请关注下期龙腾地产豪宅经理Steven张为您带来的具体介绍。

Steven Zhang 张恩硕

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