今日话题 高房租将托起澳洲房市

       数据混乱，各家之言互相冲突……现在的澳洲房价走势是否让您如雾里看花，始终摸不到头绪？让我们试着用常识来求解吧！

　　

        近期数据显示房市疲软

　　

       澳洲统计局上周公布的房价指数显示，全澳房价皆呈跌势，虽然从年度统计数据来看，悉尼和墨尔本的房价仍有上涨，但这一涨势在今年第一季度已经消失殆尽。今年头三个月，墨尔本和悉尼的房价分别下跌了2.5%和1.8%。

　　

       从目前的情况来看，澳洲业主于去年获得的资本收益已悉数蒸发。一句话，在经历了涨涨跌跌后，全澳房价在过去一年中并未出现任何实质性的变化。

　　

       这难道是澳洲房价下一波跌潮的开端？抑或只是前进道路上的一点点波折？

　　

        加息论阴魂不散 房市吓到灵魂出窍

　　

       高通胀对房市并无益处，我们都知道储行面对过高的通胀时会采取怎样的行动。当一季度的总体通货膨胀率触及1.6%，而储行却决定抛开导致食品价格上涨的不稳定因素维持官方利率不变时，很多人都松了一口气。

　　

       但是，问题在于：有时候，猜测储行到底加不加息的忐忑心理比直接加息更具破坏力。

　　

       买家在哪里？

　　

       当前，澳洲的贷款审批率（衡量买家信心的一个前瞻性指标）连续下跌；与此同时，积压在市的待售房源却越来越多。根据澳洲房地产监测机构的数据，截止三月份，悉尼挂牌待售的房产从4.2万增至4.6万套，年比上扬9%。

　　

       众所周知，当供应持续增加而需求却日益下降时，总有一方得做出让步。

　　

        所有这些意味着什么?

　　

       撇开这一切坏消息不谈，澳洲名义GDP表现强势，投资者渐渐活跃，绝大多数州府城市的整体租房回报率维持在5%左右。当然，这要得益于澳洲就业率的下降和出租房源的短缺。

　　

       那么，这样的经济大环境对房市意味着什么？

　　

       储行行长史蒂文斯上月曾在伦敦说过，他不会因为澳洲房价走势而失眠。我也同意他的观点，虽然房价在走软，但问题并不严重，没必要操之过急。

　　

        租房市场做强大后盾

　　

       面对整体疲弱的房价，相对较稳定的租房回报率可以起到缓冲的作用。如果租房市场持续坚挺，投资者就不会走远。这也即是说，房价的下跌对本已诱人的租房市场来说只会锦上添花。对那些想要置业的潜在买家而言，涨租意味着租房成本与月供负担之间的差距越来越小，从而鼓励他们加入房奴大军。此外，高租金也会刺激房产增值。

　　

       房东们正摩拳擦掌，SQM研究显示，在过去五年里，由于空置率一直无法突破1.5%，悉尼出租房以年均8.5%的速度增值。面对如此美妙的诱惑，商业房产业主肯定会重新杀回市场。

　　

       房租劲扬而房贷利率相对较低，考虑到这个事实，首置业者本应更加活跃，但由于市场中传出的消息真真假假一团乱，越来越多的潜在买家选择骑墙观望。他们或许是担忧利率还会再升，又或者是在等待房价暴跌。不过在我看来，房市崩盘仅只是梦想而已，在澳洲是不会成为现实的，因为租房市场只会变得越来越紧俏，托住软弱无力的房价。

　　

        高房租将撑起房市

　　

       为什么租市行情如此重要？在2004年的房市低潮期，悉尼低至3.5%的租房回报率让投资和首置业者同时丧失了信心。但今天，悉尼租房回报率高达5.4%而且还在上升，出租房源紧张，失业率节节下挫，对房市而言，这样的大环境非常利好。

　　

       从短期来看，受消极情绪的影响，房市在未来半年将继续走软，但在高租金回报率的支撑下，澳洲房市将逐渐平稳并反弹。