吴晓求：房地产流动性不足作为资产配置会有重大风险

本文来自中国房地产网，作者：苗野，36氪经授权发布。

“未来的中国将会从把房地产作为首选资产时代逐步过渡到以选择证券化资产为主时代，这个时代会慢慢来临。”6月25日，“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”上，中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求表示。

此前，有研究机构的报道提出在中国居民整个金融资产中，房地产占比达到67%。吴晓求表示，这说明很多人都把房地产作为投资品存在的，这直接反映这个国家还处在城市化快速进程中，同时也反映出这个国家金融市场不是很发达，没有提供能够让投资者可以在收益和风险中达成平衡的有效组合资产。因为缺乏自由组合资产，所以资金就蜂拥进入到房地产市场，这是不正常的。房地产我们一定要把它看作是消费品，是住的。

“我们现在为什么要发展资本市场，这有很多方面原因。”吴晓求说，非常重要原因就是要为社会、为收入水平越来越高的投资者提供其风险承受力相匹配的组合资产，且这种作用也会有效改善一个国家金融功能。

在吴晓求看来，早期我们国家金融功能主要侧重于融资功能，现在要改善这种单一融资功能，我国的金融体系要过渡到融资和财富管理并重时代，进而慢慢让财富管理变得越来越重要。资本市场上所有产品无论是权益类还是债券类或是债务类，它都是一种有效金融资产，这个时代将会慢慢到来。

“伴随资本市场发展，人们的投资将会变得更加理性。投资品最重要的不是它的预期收益，而是它的流动性。当一种资产流动性不够时，将其作为资产配置是有重大的风险。”吴晓求说，房地产产品显而易见流动性是不足的，同样的价值选择在资本上进行投资，不论是500万元还是1000万元，流动性非常好，可以迅速地变现，所以投资者将会进入到一个理性的时代，注重流动性，同时注重收益和风险平衡。