每日地产 | Dexus扩展资产组合，Parramatta再造综合办公楼

地产巨头Dexus集团正通过一系列重大的收购和开发举措扩展其悉尼办公楼资产组合，并且计划在Parramatta区新建一栋写字楼。

Dexus集团写字楼资产合资公司已经提出计划、在Parramatta区140 George Street处建一座大楼。这栋楼将成为政府部门或新兴私企争相入驻的办公场所。Dexus在当地有足够的开发经验，五月份以2. 29亿高价出售了25228平米的项目。该物业的买家是Charter Hall集团旗下的基金。届时，新州政府部分人员将会搬迁至此处办公。

按照已经提交的申请，这栋高33层、面积48,338平米（含零售商铺）的建筑属甲级写字楼。Dexus集团的这一计划也参与了Parramatta政府2016年的卓越规划竞赛。

这一计划将在已有的停车场上建立一栋综合写字楼，这栋楼将被定位为创新性办公场所，旨在增进写字楼内上班族的“身心健康”。这栋楼有多个屋顶花园平台，同时将打造一个集泳池、健身房、瑜伽馆为一体的休闲中心。此外，还将在现有停车场边上设立商店和饭店。

这一综合写字楼的每层都采用了开放式的楼面设计，最大程度地实现可塑性、保证采光以及美观性。大楼按照绿色之星设计体系5星（5-star Greenstar Design）以及建筑环境评级体系（5star NABERS Energy）5星认证要求设计。

Dexus集团上周组织了悉尼物业参观游，一批分析人士参观了集团位于北悉尼100 Mount Street的项目、以及近期刚刚购入的Pyrmont区100-130 Harris Street的物业。

集团发言人说，Dexus集团“继续见证着悉尼对于办公地产的旺盛需求”。分析师Emily Smith说，位于Mount Street的高端办公地产的建筑面积将达4.2万平米，35层的高度将令其成为北悉尼最高的建筑。

Dexus集团计划预租比例为60%，但这一综合办公楼的预租比例实际只有15%。集团发言人声称公司目前正同一个大型租户进行提前协商。

这一位于北悉尼造价5亿澳币的写字楼，由Dexus集团通过大额融资开发，已经赢得宽带网络技术公司（NBN）这一租户，对此该集团广为宣传。

这一位于北悉尼造价5亿澳币的写字楼，由Dexus集团通过大额融资开发，已经赢得宽带网络技术公司（NBN）这一租户，对此该集团广为宣传。

今年7月份，Dexus集团以3.275亿澳币的价格买下了Pyrmont的物业， Domin和WeWork为主要的租客。

因为悉尼鱼市场的搬迁，Pyrmont涌现出不少综合性物业开发的机遇，该集团认为这一地区升值空间很大，分析师Smith表示。

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责任编辑：王异 陈芷沁

资料参考：The Australian

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