别人家的地产泡沫：超低利率之下，澳洲大行40%的按揭贷款是只付息贷款！

摘要：澳洲四大行之一的西太平洋银行承认，该行住房贷款中有一半是只付利息的房屋贷款，而这并非个例。有机构警告称，“只付息贷款“可能将演变成为“澳大利亚的次贷危机”。

在超低利率之下，澳大利亚银行的只付息房屋贷款比例达到了40%，专家警告称，随着政策的收紧，相当一部分的澳大利亚家庭将面临陡增的还款压力。

近日，西太平洋银行CEO 承认，该行住房贷款中有一半是只付利息的房屋贷款。这并非个例，澳新银行、澳大利亚联邦银行、澳大利亚国民银行三家大型银行中，只付利息的房屋贷款比例也全部接近40%。

新南威尔士大学教授Richard Holden甚至估计，澳大利亚银行贷款中有约1万亿澳元是只付息贷款。

尽管这些银行均表态，他们不会向那些无法偿贷款的人提供资金，但是不少人担忧，澳大利亚收紧只付息贷款会让许多贷款者的还款压力大幅上涨。

澳大利亚机构投资基金JCP就今年5月警告，“只付息贷款“可能将演变成为“澳大利亚的次贷危机”。

别人家的地产泡沫

据统计，澳大利亚的只付息贷款于2015年达到峰值，而大部分只付息贷款的期限为5年，这意味着有一大批这种类型的贷款将于2020年到期。

花旗银行的统计数据也显示，2015年第一季度，只付息贷款占到了新贷款总量的几乎一半。此外，2011年到2017年期间，澳大利亚只付息贷款大幅增长，其中最主要的借款人就是中等收入人群和年轻家庭。

图片来源：花旗银行

也就是说，未来三年内会有相当一部分澳大利亚家庭的只付息贷款到期，这也就意味着在更严格的贷款条件下，这些家庭会面临陡增的还款压力。

对于由此带来的风险，新南威尔士大学教授Richard Holden指出，美国次贷危机的例子就显示，这些房屋贷款的风险都是相关的，一旦有少数人无法偿还贷款利息，那么很容易就能预见到其他人也将不会偿还贷款。

收紧的贷款政策

实际上，澳大利亚监管机构已经注意到了只付息房屋贷款的超高比例，并对此采取措施。

今年4月，澳大利亚监管机构对只付息贷款设置了30%的上限。

不过，澳大利亚证券投资委员会ASIC在最近的审查中发现，虽然只付息贷款的总额已经大幅下降，大型银行也削减了只付息贷款，但是许多小型机构的该类型贷款仍在增加。