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今日清空率:悉尼69%,墨尔本74%,布里斯班53%  |澳新银行最新报告指出:潜在客户将被下跌房价激活,价格仍将“被推高”

2017-10-09 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六(10月7日)澳房拍卖数据汇总数据来源:Domain

悉  尼

⊙清空率 : 69 %

⊙中位价 : $1,150,000

⊙成交总额 : $310,873,544

⊙注册拍卖房产套数 : 679

⊙登记拍卖房产套数 : 418

⊙最终成交房产套数 : 331

⊙撤回拍卖房套数 : 62

墨尔本

⊙清空率 : 74 %

⊙中位价 : $750,000

⊙成交总额 : $353,517,800

⊙注册拍卖房产套数 : 944

⊙登记拍卖房产套数 : 667

⊙最终成交房产套数 : 503

⊙撤回拍卖房套数 : 10

布里斯班

⊙清空率 : 53 %

⊙中位价 : $743,100

⊙成交总额 : $25,940,600

⊙注册拍卖房产套数 : 111

⊙登记拍卖房产套数 : 71

⊙最终成交房产套数 : 39

⊙撤回拍卖房套数 : 3

附【近期各城市拍卖数据图】

澳新银行最新报告指出:潜在客户将被下跌房价激活,价格仍将“被推高”

对于首次置业的人群来说,当然是希望房价下跌好让他们可以有机会进入到市场中去,但最近,澳新银行却表示它们有一个“坏消息”要告诉大家。

在周二的一份研究报告中,澳新银行高级经济学家丹尼尔·格兰德韦尔(Daniel Gradwell)认为,澳洲的住房建设与需求并不同步,这都是由于“负担能力危机”而被过度扭曲。

这个问题与“头号比率”相关,也可以说是与新家庭组成趋势相关,自2011年以来,这些数量正在稳步下降,特别是在20到34岁的年龄层。

随着悉尼和墨尔本的价格使年轻买家离开市场,人们组成新家庭的等待时间变得更长,这“人为地“降低了住房需求。

但是,当价格稍回到合理的水平,那些“潜在”的家庭将重新浮出水面,吞噬掉市场的供应量。

Gradwell先生写道:“这种强大的潜在需求,会给予目前的市场价格支撑。在没有大幅度加息的情况下,是很难看到房价下跌的。”;“每次价格的下跌都会激活潜在的进入者,导致额外的需求,从而维持了价格。”

头号比率的下降,意味着平均每个住宅将会容纳更多的人,这也意味这对住宅的隐含需求较少。

“我们可以通过分析后得出,头号比率正下降到2011年的水平,那么说,住房的增加需求将是在国家层面上”大大的短缺”。

“在2017年,这个缺口将是11.7万套住房,而如今实际在市场上的为2.1万套。而在各州的角度来说,新南威尔士州和维多利亚州也分别有4万和4.8万的缺口。”

这意味着:

1. 这种潜在需求的“固定水平”可能会导致房价上涨;

2. 澳大利亚强劲的人口增长意味着建设活动应该保持在较高的水平;

3. 首次置业人的负担危机并不会被改善。

“印花税的调整对于一部分人来说确实是减轻了一些负担,但是,这个对大环境的价格调控还是杯水车薪的,20-34岁人群的购房之路还是充满了挑战。

近期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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