59.6亿元击退联合体 泰禾竞得北京首宗自持地块

【财新网】（实习记者 易孜其 记者 张欣）北京迎来秋季首场土拍。9月7日，朝阳区孙河一宗宅地和门头沟区一宗商地以总成交价60.97亿元出让，分别被泰禾集团（000732.SZ）和北京象地房地产开发开发有限公司竞得。其中，孙河地块竞争激烈，开拍四分钟后即获21轮报价，触及价格上限，最终以总价59.6亿元、自持率36%成交。

孙河宅地是泰禾集团在北京拿下的首个自持地块。这里位于孙河乡的高端别墅板块内，周边配套设施完善。该地块两侧有生态景观绿地，周边还规划有湿地公园。地块同时临近机场高速，车行约20分钟亦可抵达北京城区，其附近还有国际学校、高尔夫俱乐部等配套设施。地产租售服务平台安居客显示，孙河高端别墅区的面积在200-600平方米，平均单价在7万-10万元。

这次孙河宅地的出让要求较为苛刻：拿地的楼面价约6.9万元/平方米，均价不得超过6.8万元/平方米，最高单价不得超过7.2万元/平方米；需执行“90/70”政策，即保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上；商品房取证后5年内不得转售。

泰禾集团副总裁沈力男告诉财新记者，此次拿下的地块属于距城中心较近的一片低密住宅区，其容积率只有1.1，有利于打造高端项目。此前泰禾集团在孙河别墅区已有布局，此次再战孙河顺理成章。业内人士向财新记者介绍，北京市场上的房企大多注重品牌效应，再加上同一区域方便开展地价房价联动，“它们在已有项目附近拿地时力度都比较大”。

参与该块地竞拍的还有四个联合体，涉及12家房企，这与近期土地出让规则有关。当竞买报价达到政府设定的上限价格时，土拍不再接受更高报价，转而由企业现场竞报自持商品住房面积比例。一位接近此次竞拍房企的人士告诉财新记者：许多房企希望开拓北京市场，但“竞自持”造成自持率高企，房企利润受到严格控制，“因此大家想通过合作，先拿到地再说”。

今年全国“两会”之后，北京加速土地供应。财新记者根据北京市国土局数据统计，从4月初截止9月初，北京已成交住宅用地共计256.8万平方米，相当于去年全年总量的1.6倍。

根据北京国土局目前的挂牌情况，9月北京还将出让至少九幅地块，其中包括七宗宅地。宅地当中，有一宗还位于久缺新房的海淀区三环内。这七幅宅地中有两幅为自住房用地，分别位于通州区西集镇和延庆新城。■