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今日清空率:悉尼67%,墨尔本75% ,中国投资撤出竟造成澳洲首次置业人面临买房困境?

2017-09-02 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六(8月26日)澳房拍卖数据汇总数据来源:Domain

悉  尼

⊙清空率 : 67 %

⊙中位价 : $1,271,500

⊙成交总额 : $347,294,500

⊙注册拍卖房产套数 : 649

⊙登记拍卖房产套数 : 438

⊙最终成交房产套数 : 340

⊙撤回拍卖房套数 : 69

墨尔本

⊙清空率 : 75 %

⊙中位价 : $850,000

⊙成交总额 : $396,842,542

⊙注册拍卖房产套数 : 841

⊙登记拍卖房产套数 : 644

⊙最终成交房产套数 : 491

⊙撤回拍卖房套数 : 12

文末附【近期各城市拍卖数据图】

澳洲专家表示:中国投资撤出或将造成澳洲首次置业人面临买房困境

来自中国的开发商如今开始纷纷撤出澳大利亚的房地产市场,这可能让澳洲买家更难以打入昂贵的墨尔本和悉尼的房市。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,由于中国政府开始限制境外投资,因为失去了这部分的供应,澳洲的房屋价格将可能持续上涨。

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她说,“两市的房地产价格上涨趋势开始放缓,但我认为随着市场的供应量减少,价格可能不会像人们希望的那样稳定下来。”

“如果供应水平保持上升,我认为房市确实有下降的可能,但如今这一变化将可能支持墨尔本及悉尼房价的继续上涨。”

她还补充道,悉尼将是受影响最大的城市,因为墨尔本内的供需关系相对平衡,所以不会受到很大的冲击。“市场上没有足够的供应,那么对想入市的买家来说并不是一个很好的消息。”

同时指出的是,澳大利亚房屋销售网站上,中国开发商的项目展示已经从去年的三分之一降到了如今的11%。该网站的营业额也从去年的65亿澳元下滑到了23亿澳元。

如果你是一个首次置业的买家,正在寻求一套合适的公寓房,那么,由于现在市场上可供选着的楼盘减少,这将使你找房子的难度加大。减少公寓的建设量并不会使房价下跌,也不会减轻人们的住房承担压力。

澳大利亚的外国投资者在2017的财政年度中被征收了额外的税费。同时,每年离开住宅物业6个月以上的人员也需要缴纳额外的费用。政府还出台了改革措施,以防止外国人获得资本免税。据瑞士信贷今年早些时间的数据汇总显示,中国买家占澳大利亚房产投资者中的80%。

Conisbee女士说:“今年可能是近期中国投资者在澳投资活动最多的第二或第三大年份。”

中国在此前公布的消息中,将限制对外投资于体育俱乐部,房地产和娱乐等领域,在此前,中国政府曾鼓励人们进行海外投资,但随着去年年底向“不合理”收购提出警告后,认为企业需要有效地规避风险,合理健康地发展。

国务院发布的这份文件中指出:“我们国家的公司有很大的机会开展外商投资,但也面临着许多风险和挑战。”。

同时,在周五的文件中指出,唯一允许进行海外投资的公司是“实体经济”类公司。

本文来自 news.com.au

近期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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