每日地产 | 悉尼西南租客最难缠，大数据助力投资参考

悉尼哪个区域的租客最恶劣？根据公平交易署（Fair Trading）首次披露的数据，答案是悉尼市西南部邮编为2163的一小块地方，包括Carramar、 Lansdowne和Villawood。

这个一部分属于Canterbury-Bankstown，一部分属于Liverpool-Fairfield的地方位居悉尼“租房耻辱榜”榜首。单4至6月一个季度，房屋中介就因房租纠纷或不缴纳租金扣留了高达61%的押金。而在Georges Hall，这个比例为57%。

处在榜单第3位的，很不幸，依然是在西南部。邮编为2166的Cabramatta、Canley Heights、Canley Vale和Lansvale的租客总体会被没收54%的押金。

该数据来自新南威尔士州政府的在线押金安全存放系统“在线房租押金”（ Rental Bonds Online）的统计。该系统管理着80多万笔房租押金。周一部长Matt Kean首次对外公布了这些信息。

Matt Kean说：“我致力于将消费者放在第一位，而这些数据可以使人们透过公开透明的渠道，获取有用的租房信息，从而达到将消费者放在首位的目的。个人可以通过分析这些原始数据，决定在哪儿租房或者投资；而创客可以利用这些数据来开发收集应用程序或其他程序，为消费者提供帮助。”

对很多投资者来说，这是一个悲伤的故事。当初，他们争先恐后抢购西南区的低价物业，然后对外出租；而现在，这个位置的部分区域成了全悉尼押金没收比例最高的地方，没收押金常常意味着存在租客缴不出房租的情况。

让他们略微感到宽慰的只有悉尼西部Blacktown下属的几个小镇（邮编为2770），包括Bidwill、Blackett、Dharruk、Emerton、Hebersham、Lethbridge Park、Minchinbury、Mount Druitt、Shalvey、Tregear、Whalan和Willmot这些城区。这些地方在悉尼租房耻辱榜中占第4位，押金没收比例为51%。

悉尼西南部房产经纪公司Century 21 Fairfield总裁Nickolas Dilles 表示，这里仍然是不错的投资选择地。他说：“拖欠率其实没有那么糟糕，如果你找一个好的经纪人的话，他们会做好各种制约措施，确保租客按时支付房租。”

“而且，这里的房子非常便宜，买完房不至于负担过大。与东部城区或内西区相比，投资这里的回报更高。回报率大概在5%到6%，而且我们这里的街区要更大，如果你在房子后院盖一间小屋的话，那么回报率还要更高。“

处在第5位的依然是西南部的街区，Bass Hill（邮编为2197）的租客会被没收50%的押金。而处在第六位的就是邮编为2199的Yagoona和Yagoona West，这里的租客一般会被扣掉49%的押金。

Domain Group 首席经济学家Andrew Wilson博士说，悉尼房租价格高企，现在中位数的房屋租金大概是每周550澳元。很多人为了有瓦遮头，不得不去租那些他们事实上负担不起的房子。这最终会导致出现违约，押金被没收的情况。

Andrew Wilson博士还说：“悉尼的房租价格比墨尔本贵30%，而且上涨速度快于收入的增长速度。这就意味着很多人已经被房租逼到了入不敷出的境地。而与悉尼其他区相比，西南地区的人口收入水平相对要低一些，所以那里的违约率要高一些。”

新州租客联会（Tenants’ Union of NSW）促进与调研员Leo Patterson Ross说，悉尼西南部的趋势反映的是低收入地区的整体情况，人口普查数据显示，Georges Hall 有超过一半的人口只缴纳应付租金的30%多一点。

他说：“很显然，这说明低收入地区人口拖欠租金的可能性更大，而一旦出现这种情况，押金能起到缓冲损失的作用。”他还说，低收入阶层不太可能要得回押金，因为他们不太可能与房东保持良好的关系。

Leo Patterson Ross还将某些区域，某些情况下的高押金没收率与移民人口较多关联了起来，表示，这些租客可能没有意识到如果押金被没收，他们是可以提出交涉的。

Matt Kean说，这些信息的公布对不管是有意买房的人还是有意出租房屋的人都很有帮助。他说：“不管人们是想住在 Paddington、Penrith、Hornsby还是Harrington Park，这些数据都可以起到非常有价值的参考作用，帮他们选择在哪儿租房、投资或者买房自住。这些数据的应用范围非常广；投资者可以用它发现新兴的租房市场，而租客可以用它找到最好、最便宜的房子，另外租客和房屋中介还可以用它来查找哪些地方的社区常住居民或家庭比较多。”

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责任编辑：夏鱼  陈芷沁

资料参考：Domain