Lend Lease分析：支付能力将影响澳洲房地产市场

本周二，澳洲房地产公司Lend Lease的地产项目主管Tarun Gupta表示，房屋价格增幅速度快于收入涨幅速度无疑将成为目前澳洲历史上最大规模房地产热的一大隐患。

Gupta认为支付能力将是影响房地产市场的最主要因素，目前消费者住宅房地产的支付能力还在市场可接受的范围内。

Gupta称支付能力是公司目前在建设项目时最主要的考虑因素，当市场认为支付能力成为严重问题时，住宅房屋价格的增速将放缓。

过热的澳洲房地产市场活动并没有减弱的迹象，全国房屋拍卖成交率创6年新高，并进一步推高房价。住宅房屋价格增速最快的悉尼市场上周房价继续上涨1.1%。去年一年全国房屋价格上涨7.6%，悉尼房价上涨14.1%。

Gupta表示由于墨尔本、布里斯班、悉尼房地产市场需求强劲，公司正大力开发更多地产项目来满足市场需求。在墨尔本科林街888号总共578个单元的地产项目已售出超过90%，在其旁边的科林街889号地产项目总共539个单元中的65%也已收到了客户的订金。

Lend Lease 也是澳洲最大的养老院社区建造商，公司目前拥有退休公寓单元13, 608个。由于目前老年人趋向于居住在离市中心较近地区，公司希望在未来能建设更多项目来满足这一需求。