美国房产市场好坏参半

美国商务部周三公布的数据显示，美国10月新屋开工总数年化意外下降，但营建许可总数却跳升至六年半高点，表明房产市场正在稳步恢复动能。

具体数据显示，美国10月新屋开工总数年化为100.9万户，市场预期为102.5万户，前值由101.7万户上修至103.1万户。而10月新屋开工年化月率下降2.8%，前值由上升6.3%修正为上升7.8%。其中，10月单户型房屋开工上升4.2%至69.6万户，为去年11月以来最高水平；多户型房屋开工下跌15.4%至31.3万户。

多户型新屋开工数量不稳定是上个月新屋开工总数下降的原因，占市场份额最大的单户型新屋开工连续第二个月增加，并触及近一年来最高水平，这是房产市场的一个好兆头。虽然居民住宅建设、住宅建筑商信心以及房屋销售近几月来不断走高，但乏力的薪资增长和金融机构严格的借贷规定将会持续抑制房产活动。

同时发布的数据还显示，美国10月营建许可总数超预期升至108万户，创2008年6月以来最高水平，这是营建许可总数连续第二个月上升；预期为104.0万户，前值为103.1万户。营建许可月率超预期跳升4.8%，预期上升0.9%，前值上升2.8%。其中单户型住宅营建许可上升1.4%至64万户，多户型住宅营建许可飙升10%至44万户。