房奴 | 工资上涨永远赶不上房价增速，澳洲人买房也“老大难”

有新的证据表明，不断上涨的澳洲房价越来越不符合人民的收入水平。澳洲人的房屋承受能力将成为2017年最具争议的政治问题之一。

CoreLogic发布的一份新的研究报告显示：2016年9月份，澳洲人们买房所需20%的首付居然占据了家庭年收入的139%。2001年时，该比例仅为86%。悉尼地区更为夸张，买房所需首付的金额在2001年时就占据家庭年收入的117%，如今飙升至168%。在除了悉尼以外的首府城市，情况也不容乐观。墨尔本房屋首付占平均家庭年收入的比例从93%上涨至143%，布里斯班从74%上涨至114%，阿德莱德从73%上涨至125%。就连房价一直在跌的珀斯也从73%上涨至110%。

前所未有的买房压力

CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出：在2017年，人们将看到房屋负担能力演变成为非常激烈的辩论，它目前已经成为政治话题之一了。购买房屋所需要的20%的首付从来没有如此艰难过，房屋可负担性也从未如此具有挑战。

澳洲全国房价与收入比从15年前的4.3倍上涨至目前的6.9倍。而在过去五年澳洲整体房屋价格上涨了19%，家庭收入却只上涨9%。

住房承受能力已经成为了全国辩论的一大主题，并且引发了税收和一系列包括负扣税、印花税和土地税、以及基础设施收费和城市规划协调等政策问题。

财务部长Scott Morrison在十月份的一次演讲中表示：人们之前所说的住房负担问题是由投机者利用低利率购买房屋和公寓造成的，这个结论未免也太过简单，住房负担问题主要是因为政府工党和联盟党两党缺乏试图消除供应障碍的合作。

房价危机

代表住房供应方的团体——澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institu te of Australia）赞扬了CoreLogic的报告，并呼吁两党紧急合作解决新住房供应不足的问题。其主席Michel Corcoran指出：这份报告证实了对于新职业者的房价危机和首付存款危机，与此同时，报告还显示出一个积极的房屋负担能力趋势在租赁市场显而易见。

今年9月份，租金占平均家庭收入的29%。在过去十年，该比例几乎都没发生什么变化，这意味着租金与家庭收入增长密切相关。

上市地产集团Stockland的首席执行官Mark Steinert认为，创造新的供应是解决负担挑战的根本。那么，如何才能解决供应不足、提高房屋可负担性呢？首先，我们需要各级政府、公共事业和机构的协调和响应，尤其是通过更加精简的规划流程有效地利用现有土地提供供应。打个比方说，悉尼和墨尔本有成千上万的房子可以被出售，却在当地政府登记部门收到限制而被耽搁着。

地产开发公司Frasers Property Australia的首席执行官Rod Fehring也表示，CoreLogic的报告强调出房屋可负担性问题正在恶化。毫无疑问，现在的自住置业者比十年前要艰难得多。一大部分是由于宏观经济的因素降低了利率，另一部分是因为州政府增加了行业的额外成本，从新南威尔士州和维多利亚州由于地产交易所支出的预算就可以看出。

BMYG博满金资长按二维码关注我们！