澳洲联邦银行(CBA)宣布加息，四大银行加息速度快过降息！

澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)紧随其他银行升息的脚步，上调了面向房地产投资者的贷款利率。

在周二上午的声明中，澳洲联邦银行表示：将其投资房标准浮动利率上调7个基准点，至5.56%，其Viridian贷款计划(Viridian Line of Credit)的利率也提高15个基准点，至5.78%。

注：Viridian贷款计划是为那些愿意自己管理还贷计划的客户提供的灵活还贷方案，允许客户根据家庭收益减少负债，巩固财务状况。

自住业主贷款利率没有改变，标准浮动利率维持在5.22%。

新利率将从12月16日(周五)起生效。

在过去一周半的时间里，所有四大银行都提高了房地产投资者的利率。澳大利亚国民银行(NAB)和西太平洋银行(Westpac)在上周率先做出调整，澳新银行(ANZ)于周五升息，今天澳洲联邦银行(CBA)紧随其后。

至此，四大银行的升息结果如下：

澳州国民银行(NAB)将投资性房贷利率上调15个基准点，至5.55%;

西太平洋银行(Westpac)随后将投资只支付利息的贷款利率提高了8个基准点，至5.68%;

澳新银行(ANZ)将其投资住房贷款利率提高了8个基准点，达到5.6%;

澳洲联邦银行(CBA)将其标准可变投资房贷年利率上调7个基准点，至5.56%

澳洲联邦银行方面表示，因为澳洲审慎监管局(APRA)有要求，因此银行需要将投资者房贷增速限定在10%以下。

而根据近一年来的数据统计显示，该措施刚刚实施的时候，投资者贷款曾一度表现低迷。但最近，投资者借贷再次恢复活力，增速超过了自住业主贷款。

也有分析人士指出，此次升息是银行为了应对利润空间变小以及借贷市场的激烈竞争，抵消融资成本以及降低澳联储利率上涨所带来的风险，不得不采取的措施。

销售服务网站Mozo分析指出，房地产投资利率每上调1个基准点，即相当于为澳大利亚四大银行一天赢得了总计12万澳元的收益。

尽管此类策略可能会使购房者每一期的平均还款额仅增加几澳元，但会导致整个银行业失去诚信。

对于提供房地产投资贷款额总计4,500亿澳元以上的四大银行而言，利率调整仅提早几天实施就能为其带来价值数百万澳元的额外收益。

升息速度远超降息速度

今年八月住房贷款利率曾一度下调。当时一些购房者需要等待至少3周的时间才能获得利率减免。不同的是，本次利率上调带来的影响则更为迅速，从公布消息至生效实施的操作周期比4个月前各大贷款机构降息时快至少2倍。

对于利率调整决策，包括之前下调利率的操作周期，银行的回应是：“这么做绝非只是为了利润。快速实施利率上调是对自身融资需求的反映，其策略意在应对同行的竞争。”

澳新银行(ANZ)执行副总裁Graham Hodges在10月的听证会上也称，延迟实施利率下调完全出于“实际的竞争原因”，比如，与其他竞争对手比较，银行作出利率调整后的情况如何。

澳洲大量家庭承受沉重房贷

Mozo的分析师Kirsty Lamont指出，银行采取的策略进一步恶化了银行的形象。许多人认为，这是在用普通用户的利益赢取股东的利益。

根据罗伊摩根(Roy Morgan)研究所的调查报告显示，澳洲有近五分之一的购房家庭承受着房产抵押贷款的压力，有超过十分之一家庭处于“极度危险”的压力之下。还贷压力大的情况相当普遍，且分布很不均匀。在主流银行迅速实施的升息举措下，偿还房贷正变得越来越困难。

确实如此，澳联储(RBA)降息，银行迟迟不肯跟进，加息速度却是迅雷不及掩耳之势，这就是为什么澳大利亚人一提银行就变得非常愤慨的原因之一!