房价飙升租金高昂 悉尼牛津街走向衰落

澳洲悉尼房价高企，波及悉尼租金也居高不下。由于悉尼商铺租金同样高昂，曾经繁华的商业街牛津街也面临衰落的前景。

　　

悉尼牛津街因租金高昂而面临人去楼空

悉尼牛津街(OxfordStreet)业主如今获得的租金仅为2008年的30%。街上空置商店高达89所，它们在等候租客或已关门结业。

　　

当地民众认为牛津街亟需帮助。由于缺乏一致的呼声或领导策略，这条连通惠特拉姆广场(WhitlamSquare)和邦迪枢纽(BondiJunction)的4.3公里长大街正走向衰落。

　　

民众期望胡拉勒市议会(WoollahraCouncil)的活化计划能为牛津街带来生气。但地产商奥尼斯佛尤(TheoOnisforou)提出一个更加激进的解决方案，建议对牛津街上最受打击的零售区域更换市议会管理。

　　

据悉，巴尔科姆大道(BarcomAvenue)至皇后街(QueenStreet)一带如今人去楼空，北面由胡拉勒市议会管理，南面则由悉尼市管理。奥尼斯佛尤认为，若胡拉勒市议会把其管辖的商业街分给悉尼市，意味着悉尼市宏厚的财力能帮助辖下的商业街走出困境。“金钱就是力量，悉尼市长摩雅(CloverMoore)有许多钱。”奥尼斯佛尤说。

　　

摩雅对奥尼斯佛尤的建议不置可否，认为问题在于一条主要街道不应由两个市议会分别管理。据悉，悉尼市与马力围市议会(MarrickvilleCouncil)一同管理新镇(Newtown)的国王街(KingStreet)。

　　

高昂的租金是导致牛津街没落的主要原因，尽管地产经纪称租金已经下滑了50%以上。恩格汉姆(RobbyIngham)是一名潮流服装零售商，在牛津街经营了30年。他表示，一名相熟的业主如今开出的租价比4年前低70%。

　　

裁缝店GAZinkandSons是牛津街上经营时间最长的店铺，早在1911年就开门迎客，且没有更换店铺位置。其负责人琼斯(RobertJones)正采取观望态度，而其他零售商早已不堪租金重负而关门结业。“商家不能生存下去，租金太高了。”琼斯说。

　　

据悉，西田购物中心(Westfield)在2004年进驻邦迪枢纽、网络零售业快速发展及澳元汇率走强均是导致牛津街走向衰落的因素。

（来源网络）