悉尼和墨尔本住房市场已经被高估了40％，房地产泡沫将在2018年破灭

未来房产危机

SQM分析师Louis Christopher说，两个房地产市场都被高估了

分析师认为，悉尼的房地产市场被高估了40％，明年继续增长至少到11%。SQM房地产研究公司的分析师Louis Christopher在他的“Boom and Bust”报告中提到，墨尔本，尤其是悉尼的房地产市场在过去几个星期里出现了大幅增长，这将持续到2017年，在2018年将出现暴跌。

澳大利亚储备银行本周早些时候宣布，在8月将利率从1.75下调后，将保持1.5％的利率。根据Louis Christopher估计，市场增长与往年相比相对缓慢，悉尼将增长11％至16％，墨尔本将紧随其后10％至15％。如果2017年年中澳联储将现金率再下调0.25%，那么根据图上所示，悉尼和墨尔本的房价将在2017年分别增长18%和17%。

根据ABC报道，房地产市场的成交量和住房贷款的增长在过去一年相对缓慢，澳大利亚央行行长菲利普·洛维（PhilipLowe）说：“房价上涨的速度也比一年前低，尽管一些市场的价格在过去几个月里一直在上涨。”Christopher表示，澳大利亚央行必须采取行动，以便在2018年的潜在暴跌之前，尽早冷却住房市场。他在报告中说，“我认为可能会增加购买房屋的存款要求，最坏的情况下可能需要提高利率。”

总体而言，如果澳联储没有采取任何措施的话，澳洲房地产将会面临泡沫破灭的风险。鉴于目前现金利率处于历史最低水平，一旦上升，房地产市场很可能将会有所回缩。

来源：dailymail