出海精神 地产专家带你开启澳洲地产新视界

受当前国内限购浪潮以及货币贬值风险的影响，越来越多的投资客将目标投向了海外，而海外地产则成了投资客眼里成了优先考虑的投资品。近日，Eric接受了搜狐焦点采访，为我们开启澳洲地产新视界，打开了一扇出海的大门，也给未来的海外置业者提供有力的参考。

Eric（图片来源：搜狐网）

Eric Li，澳洲华人，澳大利亚莫纳什大学(Monash University)经济、市场营销双学位学士，在将近10年的澳洲工作经历，深入地研究了澳洲的政治经济体系以及房地产行业的规则和规律。

Eric多次提到了“出海精神”这个词，这也是这位年轻有为的总裁身上所具备的精神。很多国内的人想“出海”，却不清楚第一步该往哪里迈、怎么迈？

“出海精神”，不仅仅是出国买套房子，更代表的是一种全新的生活方式、全新的生活理念以及全新的市场认知。房子对于我们大多数中国人来说就是一个家，而“出海”了也是一样，有了家，在海的那边才会有梦想、有未来。

（图片来源：搜狐网）

最近JLL（仲量联行）的一份全球房地产购买指数的报告显示，澳洲的房产在全球购买指数排名第二，仅次于英国。谈到目前澳洲的房产市场，Judy表示，目前澳洲人口已达到2400万，提前17年达到了澳洲政府的规划，人口增长率为1.4%，超过了所有发达国家的增长水平。人口的大量涌入导致住房供不应求，加上澳洲政府将开放小学生的留学签证，提出将留学生人数增加至100万人/年（去年留学生人数为65万），势必会伴随着家长的来澳陪读，在本身房屋短缺的情况下更放大了租房市场的需求。

（图片来源：搜狐网）

海外置业，汇率和利率的高低会直接影响到一套房产的价值，也关乎于是否适合入市的时机问题。从2006年至今的十年里，澳洲汇率基本都在4.8-6.8之间，而近期汇率比较稳定的维持在4.9左右，所以当前的汇率是历史上比较低的；同时现在的利率是1.5，历史低位，这就给了我们一个信号，任何国家在低汇率低利率的环境下，都是入市的好时机，也是投资不动产的好时机。