华客推高澳房价？错！澳房产升级者才是主力

不差钱的中国人和澳洲房产投资者都被指是本地房价飙涨的罪魁祸首，但专家表示，事实上升级房产者才是推动房价上涨的主因。

当然，这指的是房市中的中端市场：McGrath Estate Agents称，在上周末，最受欢迎的房产是75万元至150万元的房产，50套此类待售房中的94%都成功易手。

McGrath的首席执行官John McGrath称：“这些人是房产升级者。”他指出，其中一部分人是此前受首置业者津贴诱惑而踏入房市的人。由于这些人也可享受到印花税优惠，因此他们能够节省下近3.2万元。现在这些首置业者大多有了孩子，当年买的首套房已经住不下了，于是“他们就迈步向下一个阶段进发”。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver称，澳人对于房产的需求量才是推高澳洲房价的主因。“事实是，澳洲的房贷大量增长。那些钱可不是借贷给中国人的，而是贷给澳洲人的。澳洲房价如此高昂主要是因为我们的供应量不足。”

全澳各地随处可见升级房产者的身影，在雪梨西区尤其如此。Peter Patonai在上周末花153万元买下了位于Abbotsford区13 Fitzroy Street的3睡房住宅，比保留价高出了35万元。他和他的未婚妻Olivia Yinzhu从去年10月份开始就认真地寻找中意的房产。

Patonai称，他原本不想花那么多钱买这处房产的，无奈竞争对手也很想要这套房产，最终导致价格被哄抬至153万元。他们计划将房子推倒重建。

McGrath的中介Shad Hassen称，诸如此类的房产从强劲的市场环境中获益良多。“我负责的片区有很多升级房产者，这让竞争变得有点激烈。”

近来媒体频发报道，声称500万元的的重大投资者签证（SIV）导致房价升高。但是迄今只有120名重大投资者获批，而且这些人基本上是盯紧了高端房市。

(1688新闻网)