澳洲税收新政7月袭来!带你各州变化看个透

【今日澳洲6月29日讯】席卷全澳的税收政策变化。面对各州房地产税收政策发生的变化，到底哪些改变了，哪些取消了，哪些上涨了，哪些下降了？

据《澳洲金融评论报》的分析，各州税率变化如下：

澳洲

１.新的预扣税管理体制对与外国居民交易的卖家提出要求，如果房产的交易额度为200万澳元以上，买家必须预付总价的10%，除非卖家能够提供由澳洲税务局（ATO）出具的无欠税证明。

２.外国投资委员会（FIRB）的申请费用将与居民消费物价指数（CPI）挂钩。

新州

１.2016年6月21日起，购买住宅型房产的外国买家，在交易中需支付4%的印花税。自2017年1月起，拥有房产的外国人还需支付0.75%的土地附加税。在购买住宅楼花时，外国投资者将不再享受印花税12个月的延迟付款。外国买家也失去了土地附加税免税门槛。

２.抵押税取消。

３.从2016年7月1日起，经营性资产转让税或对“经营性资产”（不包括土地）的信托声明转让税取消。这意味着，在购买养老度假村时，财产价值将需要在土地和经营性资产之间分摊。

（图片来源：网络）

维州

１.外国买家在购买房产时，需支付7%的附加印花税，以前只需支付3%。

２.在工业用房产和商用房产中，政府上调了消防服务房地产税(FSPL)的浮动税率，工业用房产为11%，商用房产为6%。 在空闲土地上的消防服务房地产税的浮动税率将会上涨240%。

昆州

１.首次购房补助津贴（First Home Owner Grant, FHOG）将从1.5万澳元上调到2万澳元。

２.对于外国投资者的税率变化直到10月1日才开始生效。

西澳

没有变化。

南澳

印花税优惠高达1.55万澳元，适用于符合楼花公寓购买条件的购买者（从2016年6月20日起生效）。

塔州

作为商业重建的一部分，土地和资产转让的印花税取消。

（图片来源：网络）

ACT

１.商业税率：2016年至2017年，定额税为2235澳元，平均增加了7％。

２.商业印花税：交易金额不到20万澳元，税率从1.8％下降到1.48％。交易金额从20万澳元到30万澳元，税率在3%到2.5%之间。交易金额超过1.455百万澳元，税率由5.17%下降到5.09%。

３.消防服务房地产税：商用房地产要根据估定价值进行缴费，估定价值来自于2014、2015和2016年逐步进行的土地评估价值（AUV）的平均价值。

４.一般保险税（General Insurance Duty）：取消。

５.土地税：定额税率部分将上涨100澳元，多套公寓住宅土地税的计算将基于整个该片土地的土地评估价值，而不是按照该公寓的土地评估价值单独计算。

北领地

对于首次购房者，购房总价在45万澳元以内，将享受50%的印花税优惠，此后则为1万澳元。将于2016年5月24日生效，并将持续到2017年6月30日。

资料来源：澳洲房产委员会（Property Council of Australia）

（实习：Vanessa）