房市回暖 拍卖清盘率十月最高

       尽管天气严寒，悉尼房地产市场却傲视冰霜、火热异常，上周末房产拍卖清盘率创下了10个月以来的最高纪录。

       虽然当前悉尼拍卖房的供应量依然低于去年同期水平，但差距正在逐周缩小。据《澳洲人报》（The Australian）报道，上周末悉尼共有148处房产拍卖成功，总价值高达1亿1770万元，均价79万零540元，已售独立房的中价为82万7500元，单元房61万。

       上周末的拍卖清盘率为63.5%，较上一周的52.6%飙升了近10%。这是去年9月以来的最高纪录。去年同一周末的清盘率为65.4%。自从去年9月11日拍卖清盘率达到69.5%以来，悉尼的周末拍卖清盘率只有六次超过60%。

       上周末悉尼售出的最昂贵独立屋是位于悉尼北区Seaforth Jenner Street的一套物业，占地1134平米，有四间睡房，以236万元落槌成交。最便宜的房子则是South Penrith的一栋三睡房排屋，成交价近25.1万元。

       墨尔本的房地产市场也出现了复甦，上周六拍卖的房产中有61.7%成功售出，这92处房产的总售价为6030万元。前一周共有130套房产售出，总价7330万元，拍卖清盘率为55.1%。过去10个月中，墨尔本拍卖清盘率的最高纪录是在10月30号创下的，当时拍卖清盘率达到了72.7%。

       澳洲房产研究所（Real Estate Institute of Australia）代理主席贝内特女士（Pamela Bennett）认为，拍卖清盘率上升是由于卖家们变得更加现实，开始努力迎合买家们的期望。“要掌握所有的市场动态向来是件难事，不过市场冷清已经有好一段时间了，而现在已经到了人们不想再观望，而想继续前进的时候了；他们已经找到了自己中意的和想买的房产。”她说，“现在已经是仲冬，一般来说这不是房地产市场的好时节。”

       另一个说明房市交易活动变活跃的讯号是首置业者的增加。今年以来，首置业市场一直没有什麽动静，但最近的澳洲统计局（ABS）数据表明首置业者变得积极起来。5月份新州首置业贷款增加了2550余份，相比4月份跃升了17.5%，达到年度最高点。然而，首置业者所占的市场比例仍然偏低，仅有15.6%，而长期均值为18.4%。不过，首置业贷款的平均价值连续三个月增长，从2月份的29万4300元增至5月份的31万2200元，增幅达到6%。

       据报导，上周末布里斯本举行了23场拍卖会，但只卖出了9套房子；阿德雷德13场拍卖只有1场是成功的。