澳洲房产拍卖清除率持续攀升

据房产分析师表示，澳洲东海岸物业热潮即将揭幕。上周悉尼房产拍卖清除率接近全年纪录高位，在80%附近徘徊，而墨尔本的房产拍卖市场也表现不俗，实现了75%的拍卖清除率。业内权威人士称卖清除率在70%到80%之间表示市场非常强劲，而到了85%显示了市场过热。

关于澳洲房产市场会不会再次经历与2010年一样的高峰，和悉尼或墨尔本房市是否过热，业内人士的意见各有不同。

一位很有影响力的分析师，Bell Potter Securities的Charlie Aitken认为，房产拍卖清除率的强劲表现意味着一个“真正的住宅物业热潮”即将来临，基于未来几年利率水平维持历史最低水平的条件。

历史低位的利率水平一位着储户很快将开始认识到他们存款回报率为负数，并开始将越来越多的钱投入到房产及股票市场上。这个“大逆转”可能会在联邦大选结果敲定后加速，由于市场信心上涨。

Haus Real Estate的Reece Theedam也认为我们是否将经历另一个房产泡沫直到年底还是个未知数。因为大家都在讨论市场是否过热，导致许多投资者将购买延迟到年底。“在过去两个星期里，因为媒体都大肆宣传市场过热了，导致投资者延迟了投资决定。”

“我们是不是处于蓬勃发展阶段呢？这还很难说，但房市确实开始复苏了。” Theedam先生表示、

但其他分析师则表示怀疑。买家倡导Frank Valentic认为只有清除率一直高于85％才能称之为房市繁荣。“虽然房市确实出现了上涨，但是依然低于2010年的水平。”

此外，经济学家表示，另一个房地产热潮将加大财富的差异， 因为首次购房者进入市场面临的障碍太多，这也意味着这一新的热潮是由投资者带动的。这些人通常投资于现有住房，而不是新房。

“投资者驱动的复苏很容易将价格上提，然而却不太可能诱发新的住宅供应。这与储行RBA的目标与经济所需的相反。” 美国美林银行首席经济学家Saul Eslake指出，“如果这个预测是对的话，从社会的角度来看，我认为这将是一个非常令人遗憾的发展。”