澳房价“退热” 为何中国开发商仍热情不减？

ACB News《澳华财经在线》报道，一方集团在中国房地产高端市场经历了15年的发展，期间与万达集团、京粮集团等著名企业合作开发了一系列精品地产项目，产品涵盖住宅、写字楼、大型城市综合体、旅游度假地，如北京龙德广场、北京一方中心、上海一方大厦、长白山国际度假区、西双版纳国际度假区等。

一向被业内以“稳健”形容的一方集团选择当下时机进军悉尼，看似是一头扎进了一个由“火热”转向“冷却”的市场，背后实则是对澳洲房地产市场的坚定信心。

“我们并不认为悉尼楼市会就此冷却，相反，我们判断悉尼楼市依旧保持良好的增长态势，无论商业地产还是住宅”，一方集团悉尼项目负责人说，“我们在国内发展多年，积累了深厚的开发经验，这为我们抓住澳洲房地产市场中的巨大机会提供了很多助力。”
 
一方集团推出的首个住宅项目Quartet，定位于精品住宅项目，由公寓和联排房屋组成。项目位于悉尼北区知名的高品味社区——Lane Cove。Lane Cove距离悉尼市中心10公里，社区本身就交通便捷、环境优美、生活设施齐全、名校云集；Quatet项目在房屋设计、景观和质量细节上又抓住了许多眼光挑剔的买家。据了解，负责项目销售的澳洲知名地产中介Ray White已接到近千人次的预售咨询。
 
其它近期在澳洲有所动作的的中国开发商，也无一不以“大手笔”引人瞩目。中国海外集团以8000万澳元买下大悉尼北部麦考瑞公园(Macquarie Park)面积达5022平方米的住宅开发地皮；富力地产计划未来五年花5亿澳元在澳大利亚买地。
 
支撑中国开发商信心的因素，总结起来有两个方面。
 
一是澳洲房地产的“基本面”十分健康。澳洲发放购房抵押贷款的两大银行，联邦银行、国民银行，分别表示澳洲房地产市场前景乐观，称房地产价格急剧下跌的风险很小。
 
澳洲的就业水平很高，这是支撑购房贷款、以及更广泛的房地产市场的关键因素。从长远看，以悉尼为例，至2036年悉尼人口预测至少达到560万，需增加就业机会45万个。
 
另外，据安永针对全球53个国家超过1600名企业高管(包括澳企高管124名)进行调查揭示,澳大利亚位居2016年全球最具吸引力投资目的地首位。就澳洲目前的人口增长及建筑指标来看，澳洲将继续成为一个高度城市化，生产水平高且更加宜居的国家。
 
二是与澳洲本土开发商相比，中国开发商具有开发大型项目的经验优势。
 
尽管澳洲土地广阔，新移民使得需求旺盛，但本土开发商的开发能力不足以满足市场需求。房地产行业呈现高门槛、小体量的特点。
 
政府对准入开发企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的，使得一般企业难以进入这个行业。
 
已经进入行业的企业一般也没有资金实力大量开发。澳洲本土中型房产开发商通常每年只开发70-80套房，大型房产开发商数量非常少，有一年200套房屋的开发规模已属于巨型房产开发商。
 
中国开发商显然在大型社区和大项目开发商更有经验，而这也使得竞争更加激烈，促使本地房地产开发企业加快发展来抵御竞争，并带来市场所需要的产品。
 
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