租房危机持续恶化，空置率降至1.10%，低收入群体面临前所未有的压力（组图）

2023-09-25 来源：华人找房原文链接评论6条

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可供出租的房源长期供不应求，导致空置率下降，而由于租赁需求超过供应，每周租金仍在快速上涨。

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PropTrack 最新发布的8月份房屋租赁空置率数据显示，市场进一步紧缩，空置率跌至新的历史低点。

在 8 月份下降了 0.14 个百分点后，全国租金空置率目前为 1.10%。

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除了达尔文以外，其他首府城市的空置率均有所下降，堪培拉（-0.26个百分点）和悉尼（-0.19个百分点）下降最为严重，而珀斯的空置率则创下历史新低。

地区的空置租赁房源供应也有所恶化，空置率降至1.10%。在区域市场中，南澳大利亚和昆士兰的市场最为紧张，空置率低于1%。

自2021年底以来，受疫情影响最严重的城市的租赁市场条件已大幅收紧，这是由于家庭规模缩小、城市复苏以及海外人口回流的推动。这在悉尼和墨尔本尤其明显，自2021年9月以来，这两个城市的空置率已经减半，分别下降了2.21个和4.14个百分点。

由于租金价格上涨势头强劲和严峻的市场条件，一些首府城市和地区的家庭规模已开始重新扩大，但这种回归到更大规模家庭的趋势（减少租赁需求）正在被预测将持续增长的人口所抵消。

澳大利亚统计局的数据显示，截至2023年3月，澳大利亚的人口增长率为2.2%，这是自2008年底以来的最快增速。

与此同时，新房供应量仍受到限制，总体审批量接近十年来的最低水平，建筑活动已经放缓，使得房源短缺的情况进一步恶化。在已经存在短缺的情况下，新房源的供应增长仍然有限。

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由于供不应求，悉尼和墨尔本的住房条件在过去一年中大幅收紧，而布里斯班、阿德莱德和珀斯的空置率仍低于1%，因此租户们几乎没有缓和的希望。

大多数市场的房源仍然处于历史性的紧张状态，这使得租房者找房极为困难。这导致了每周租金的上涨，截至2023年8月，首府城市公布的租金年增长为14.6%。

在家庭收入和工资增长缓慢回升的情况下，房租上涨意味着租户可能会将越来越多的收入用于住房。

对于低收入租房者和领取福利津贴的人来说，租房危机更加严峻，他们面对的市场从未如此负担不起。

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租赁市场紧张和租金价格大幅上涨导致租赁可负担性减弱，全国各地“可负担”的租赁房源份额仍处于低水平。

上个月，realestate.com.au网站上全国范围内的租赁房产中，只有73套（0.06%）出租房是单身人士负担得起的，108套（0.09%）是仅靠养老金生活的单身人士可负担得起的，以及1689套（1.44%）对于那些赚取全国最低工资的人来说是可负担的。

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即使从2023年7月1日开始，全国最低工资标准提高了5.75%，但依赖最低工资生活的租户也只能负担得起悉尼和墨尔本租赁房源中的0.4%和0.6%。过去一年，墨尔本的可负担租赁房源数量减半，悉尼也几乎减半。

依赖JobSeeker的失业者会发现可负担的租赁房产是更少的。随着房租价格的大幅上涨，在过去一年中，失业者可负担的租赁房源数量下降了三分之一。在昆士兰和南澳大利亚地区，2023年8月挂牌出租的所有租赁房产中，只有一处是可负担得起的。这清楚地表明，失业者面临着严峻的负担能力条件和极高的住房压力。

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对于津贴领取者来说，情况并没有好转，而且不出所料的是，情况还在恶化。自2022年8月以来，可负担得起的租赁房源数量已经下降了30%。

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可负担的租赁房屋是指在realestate.com.au上列出的租赁房产，其中公布的每周租金低于或等于最低工资、失业或单身人士基本津贴的30%。

数据突出显示，不仅是租赁房源短缺，而且是可负担租赁房源严重短缺，这表明迫切需要增加对可负担得起的住房和社会福利性住房（ social housing）的资助和支持。

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其他支持措施也存在不足。尽管 2023 年联邦预算中宣布将联邦房租补贴提高 15%，是 30 多年来增幅最大的一次，但房租补贴的发放长期以来一直落后于飙升的房租价格。

大多数市场的房租价格普遍上涨，加重了租房者的经济压力，而不稳定的住房租赁权进一步加剧了这个问题。

好消息是投资者的活动有所回升，投资者重新参与市场，投资者贷款占新信贷的三分之一左右。这2021年的最低点（即新贷款的五分之一左右）相比，有所上升。

与此同时，租赁物业的销售也有所放缓，这意味着租赁房源的增长速度回到了疫情前的水平。

但不幸的是，租户的缓和期还没有到来。需求仍然远高于疫情前的水平，空置率处于历史低位，可租房源供不应求，房产继续快速出租。因此，租金继续快速攀升，并有望进一步上涨。

这种情况在悉尼、墨尔本和布里斯班尤其明显，因为这些地方是澳大利亚新移民的首选落脚点，因此租赁供应情况相当紧张。阿德莱德和珀斯的租户也面临着令人难以置信的紧张状况。

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