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墨尔本

华女毕业生墨市租房,3日内退租订金拿不回!二房东表示“不怕告”,收仲裁传票秒怂(组图)

1个月前 来源: 瑞纳 评论105条

悉尼中国留学毕业生Abby(化名)打算提前租房,为移居墨尔本做准备。由于决定草率,订金付完后才发现屋内环境与预期不符。申请退租时,不料房东不仅拒不退款,还将她直接拉黑。

“付款到退租总共也就隔了3天,她这种不退钱的行为是违法。”她说。

付完订金就傻眼,凭空多出一个床

Abby计划7月从悉尼搬至墨尔本,因此提前半月开始在网上找房。由于身处两地,她只能通过图片“云”租房。

她看中了一个位于Southern Cross Station附近的高层公寓,交通便利、装修现代、视野通透、干净整洁,恰好符合心中预期。

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网上的招租房间(图片来源:供图)

通过网站上的预留方式,她联系到出租者,得知其是“二房东”。后者告知,照片中屋子即将到期并退房,如果她想住,只能全套同中介整租。

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网上的招租房间(图片来源:供图)

与此同时,二房东又给出另一选择,建议她改租同楼的另一间,正好与其同住。

据二房东介绍,该房是她的自住房,两室一厅一卫,每周租金$230澳元,包水、电、网,只住两人,不招第三人入住。

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更换的房间(图片来源:供图)

二房东只发给了她一张卧室的照片,Abby看后认为除了布局不同,条件基本满意。

“反正也是短期的找个落脚点,就图个方便。”她说。

从联系到确定,仅用了一天时间,她就将两周的房租作为订金,于6月13晚转给了二房东。后者称,这笔订金随后将转入租房押金中,但双方未就退订做明确说明。

“我就是决定的太草率了,看了个屋子的照片就把房给订了。”她说,“我甚至连房子地址和门牌号都忘了要。”

交完定金后,Abby才想起找二房东要屋内其他区域的照片,对方因忙为由,次日晚才发给她。

“一看照片我就傻眼了,跟我之前想的完全不一,乱七八糟的,客厅里还有张床。”她说。

违法理直气壮,“我不管,尽管告”

“她说是客厅没人住,但那个床明显不像,可能因为疫情招不到人,就先不招了。”她说。

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网上的招租房间(图片来源:供图)

对此她主要有三方面担忧,首先,卧室是双侧磨砂玻璃推拉门,安全性和隔音性都不好;其次,厅里有张床,从布局上看,明显可能会住第三人;再次,厅房的床离她的房门很近,可能会相互干扰。

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房间外布局(图片来源:供图)

随后她在租房网站上看到,二房东的另一处房,的确在对外出租类似的厅房。

经同家人的商量,她在付订金后的第三日,也就是6月15日,便向二房东申请退租,要求后者退还两周订金。

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另一处对外出租厅房(图片来源:供图)

“刚开始,觉得她是比较爽朗的人,后来一谈不租了,瞬间变了个人。”她说。

二房东称Abby的行为耽误了她找其他房客,所以不会退订金。尽管Abby一再强调这种行为是在犯法,但对方不以为然,理直气壮地说,“我不管,尽管告。”

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Abby将法律条款发给对方(图片来源:供图)

之后,二房东提出新的退款要求,即只要她保证住满2个月,就会将订金退回。

“她不退(订金)就违法了,规定住两个月,也是违法的。”她说。

Abby将法律规定通过微信发给对方,结果后者突然凭空消失,微信不回,电话不接,最后索性直接拉黑。

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对方将Abby直接拉黑(图片来源:供图)

“其实钱不多,走法院比较大材小用,请律师肯定比这个多。”Abby说,“但感觉受到了不公平的待遇,气不过。”

“违法一时爽,维权忙几周”

她认为,这是留学生普遍面临的一个问题,因为对法律法规不了解,又不懂合理的维权方法,才叫“二房东”钻空子,自己吃了哑巴亏。

于是,她走上了维权路。其间,她咨询了律师、查看了许多相关的法律法规,她说,“这个过程让我学会了很多。”

就Abby提及内容,今日澳洲App记者也做了对应的搜索和查阅。

针对房屋租赁订金的退收,在维州消费者事务部发布的租户租赁指南中明确指出,在双方签订正式租赁合同之前,房东或代理人可以要求租客支付订金,并在签署合同后退还

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租户租赁指南(图片来源:CAV)

如果在住房订金交付的14天之内,房东或代理人和租客未达成协议,前者必须在下个工作日退还所有款项。

根据《维州租赁法(1997)》第四部分第50条对此也有相应说明,且违法者,将面临“20 penalty units(20个罚款单位)”的处罚

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《维州租赁法(1997)》(图片来源:截图)

此外,《维州租赁法(1997)》第四部分第51条中第1条,针对二房东提出住满2个月再退还订金的行为也有明确说明,指出“任何人不得就订立、延续或续订的租赁协议(溢价,奖金,佣金或主要金钱)向租户索要或收取费用或赔偿。”

违反者也将面临20个罚款单位的处罚。

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《维州租赁法(1997)》(图片来源:截图)

根据维州政府于2020年7月1日公布的最新Penalty units(罚款单位)金额是每单位$165.22澳元,因此如遇房东违反上述法规,恐将面临最高$6608.8($165.22*40)澳元的罚款。

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Penalty units(图片来源:Victoria State Government)

结合以上法律规定,Abby先于6月18日向维州消费事务部(CAV)申请提出干预,后者确认二房东已明确违规,会致电其联络,并做调解。

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Abby向CAV申请介入(图片来源:供图)

一周后,CAV工作人员给Abby回电,此时恰逢二房东收到订金后的第14日。CAV工作人员称多次致电对方,均无人接听。因此,会将此案移交维州民事和行政法庭(VCAT)进行仲裁。

Abby拿到CAV提供的案件号后,于7月1日向VCAT递交了申请表,等待结果。其间,记者尝试多次电话和微信联络二房东,对方均未接听和回应,但微信未将记者删除。

直至7月2日,记者将Abby的VCAT申请报告通过微信转发至对方,希望能够与之进一步了解情况,与此同时,Abby也通过短信将VCAT文件转发。

消息发出后约2小时,二房东主动联络了Abby,表示会将订金退回。Abby考虑到对方也因自己的预定而拒绝了两个租客,愿意支付100刀作为补偿。

至此,Abby的维权道路也告一段落,她直呼“违法一时爽,维权忙几周”,切实体会到了维权的不易,同时,也感受到了维权的重要性。

她感谢今日澳洲App记者的协助,也希望通过本网分享经历,提醒留学生们在租房时务必谨慎,必要时还应利用法律、合理维权。

您是否也曾在租房过程中遇到过不公的待遇呢?请在下方评论区留言。

欢迎添加记者微信 Todaybro 爆料,或致函news@meltoday.com 提供信息。

(记者 瑞纳)

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最新评论(105)
hi5🖐 1个月前 回复
支持维权
Freefish 1个月前
今日澳洲的记者们真厉害👍,感谢!
123zhang 1个月前 回复
外国人坑中国人的押金可以理解,都是中国同胞还他妈那么坑同胞、真是丢中国人的脸😓 发现在国外呆时间长了的中国人心都他妈的变质了,坏的狠
KkJR 1个月前
华人最擅长窝里斗了。面对外国人我唯唯诺诺像条狗,面对中国人我重拳出击像英雄。
南极星26 1个月前 回复
在一个法治社会这些事很容易解决
lulu77 1个月前 回复
不要不要不要找二房东
唠这个我不困 1个月前
您好 看您二位吵架我居然看完了,很好玩 哈哈
SK 1个月前
这个房客是自我保护意识有待提高,但怎么看也是二房东违法了,你说错在房客真的是不知道怎么想的。如果你是澳洲公民并有房产应该更加尊重澳洲法律。
lulu77 1个月前
可别这么说,我可没上来就没歧视他,只是按他的口气可不应该是用xs的😂
10E 1个月前 回复
澳洲房地产市场重新洗牌了 包括租赁市场 房东 二房东 😂


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