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没有PR在澳洲买房有多难?中国人最喜欢扎堆在这些区域!

2019-05-17 来源: 新石器留学移民 原文链接 评论5条

房子,承载了一个人很多梦想,但也不是你想买就能买的!

中国人对于房子是很有执念的,无论生活在国内还是国外,买房绝对是绕不开的话题。

对于已经拿到澳洲PR或者公民身份的人来说,只要钱到位,想买啥房随便挑。

而近日莫里森总理更是在竞选中承诺,首次置业者只要付5%的首付就可以买房!另外15%首付由政府担保,而且无需支付购房按揭保险!

工党也紧跟着做出了同样的承诺。

也就是说,无论谁上台,首次置业者都有机会享受福利!

好羡慕拿到澳洲身份的人~~

没有PR在澳洲买房有多难?中国人最喜欢扎堆在这些区域! - 1

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而那些没有澳洲身份的人包括留学生、游客,临居技术移民,背包客等,要想在这里买房,则要越过很多障碍,比如澳洲贷款政策收紧,额外印花税等。

其中最重要的一个就是购买资格,在中国俗称房票,没有它,有钱也买不到房。

外国人能买什么房

1. 向FIRB申请

无论你来自哪里,也无论你是临时居民,外国居民还是游客,要想在澳洲购买住宅房产,首先得向FIRB(外国投资审查委员会)提出申请并缴费。

具体费用根据房价而定,获得批准后才能买房。

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FIRB就是给澳洲政府的海外投资政策出谋划策的机构,比如哪些人能买,能买什么房等。

如果不申请就买房,将会面临巨额罚款甚至刑事指控!

2. 临时居民买房

这里的临时居民是指:

  • 持有临居签证,允许在澳洲连续停留12个月以上的外国人(无论签证长度还剩余多少),或者

  • 已经递交了永居申请,目前持有过桥签可以一直在境内等待审理结果的外国人。

例子:如果留学生签证总长度2年,但是目前剩余长度只有半年,那么依然被视为临时居民。

临时居民购买住房需满足以下要求:

A 现房

  • 只能购买一套(established dwelling),而且必须是用来自住。如果不在此居住了,需在搬离后3个月内卖掉,不能持有,不能出租,也不能用作度假屋。而且交割时房子必须是空的。

  • 购买的现房一般允许推倒重建,前提是可以真正增加房屋存量。重建需在获批后的4年内完成,另外房屋在拆除和重建前不能出租。

  • 不能购买现房用来投资。

B 新房

  • 购买新房的限制较少,只要FIRB批准,想买多少买多少,也可以出租。

  • 可以同时购买一套现房和N套新房,但现房必须是自住的。

所谓的新房是指,之前没有被作为住房出售过,没有被使用过,也不是在原来被拆除的旧房的位置上重建的。

其中例外情况是,该住房是一个开发项目中的一套(总数50套以上),然后被开发商卖掉了。在这种情况下,如果该房产曾被使用过,只要不超过12个月,依然可视为是新房。

C 空地

临时居民也可以购买空地自建新房,但需在获批后的4年内完成,而且在收到完工证明后的30天内将其提交上去。如果不能在4年内完工,可以在到期前2个月申请延期。

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3. 非居民买房

这里的非居民(non-resident)是指,不常住澳洲的非公民,包括那些只被允许停留一定时间的签证持有人,符合外国人定义的有限合作关系中的外国政府,公司和一般合作伙伴等。

例子:如果留学生持有的学生签证长度不到12个月,那么将被视为非居民,而不是临时居民。

非居民买房需满足以下要求:

  • 可以买新房,而且不受限制。虽然每次购买前都需要FIRB的批准,但是一般不会被限制购买数量,想买多少买多少。

  • 一般不能买现房。

  • 如果重建的话可以买现房,前提是可以真正增加房屋存量。重建需在获批后的4年内完成,另外房屋在拆除和重建前不能出租。

  • 也可以购买空地自建新房,需在获批后的4年内完成,而且在收到完工证明后的30天内将其提交上去。如果不能在4年内完工,可以在到期前2个月申请延期。

总之,FIRB不怎么限制外国人购买新房和土地,是希望以此刺激澳洲的住宅建筑市场,增加新房供应,从而有助于抑制房价,包括租金。

而且房地产市场发展红火,也会创造一大批就业岗位,还可以增加税收。

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中国人喜欢在哪儿买房

近些年来,同胞们在澳洲买房,已经不是什么新鲜事了。买家们魄力之大,出手之阔绰每每都让外国人刮目相看!

而中国人买房很看重的一个因素就是教育,一般名校环绕的地区都是热门购买区域。

比如在悉尼东部海岸,Rose Bay和Darlinghurst就很抢手,这里地势较高,视野开阔,海景优美,周边又有好的私校。西边的Merrylands也是热门之一。

墨尔本东南区的Rowville,西区的Werribee,还有Box Hill North,布里斯班的Sunnybank和Carindate等都是中国买家爱光顾的地区。

根据房产中介发布的数据,在新州、维州和昆州,过去几年中国买家最感兴趣的购房区域分别为:

新州:

1. Rose Bay

2. Darlinghurst

3. Merrylands

4. West Ryde

5. Guilford

6. Glebe

7. Darling Point

8. Woolloomooloo

9. Potts Point

10. Surry Hills

维州:

1. Rowville

2. Fitzroy

3. Toorak

4. Werribee

5. Box Hill North

6. Port Melbourne

7. Balwyn North

8. Melbourne

9. Preston

10. North Melbourne

昆州:

1. Sunnybank

2. Forest Lake

3. Carindale

4. West End

5. Hope Island

6. Sovereign Islands

7. Robina

8. Eight Mile Plains

9. Calamvale

10. Southport

这些地区要么环境优美,要么名校林立,要么富人聚集。

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结语

在澳洲买房的中国人越来越多,不管是投资还是移民,都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势,比如投资环境,居住条件,教育质量,养老就医等。

而如今无论是移民还是购房政策都在不断收紧,虽然购买澳洲房产并不会给购房者带来永居身份,但是长此以往,没有澳大利亚PR身份买房将越来越难。

所以买房要趁早,移民更需要趁早!

关键词: 移民买房
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(5)
张潇熠
张潇熠 2019-05-17 回复
如果我买房,我就不想去中国人多的地方哈哈哈哈
misscindy
misscindy 2019-05-18 回复
主要是有很多限制条件。
王伟LI
王伟LI 2019-05-18 回复
要多难有多难hhhhh
Frada_Q
Frada_Q 2019-05-18 回复
那都是土豪啊!
圍脖兔_獅紙貓
圍脖兔_獅紙貓 2019-05-17 回复
没PR谁还会买房啊??


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