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房价下跌等于家庭财富缩水,澳人也要“消费降级”备战房市寒冬!

2018-10-30 来源: AFR 原文链接 评论10条

【今日澳洲10月30日讯】Capital Economics称,澳洲疲软的房地产市场将会在未来3年内削减0.3个百分点的经济增长,因为随着房价下降,消费者会减少支出。

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据《澳洲金融评论报》报道,该咨询公司今年早些时候将其预测下调,到2020年,全澳房产价值下跌将从高峰下降到低谷,从10%扩大到12%,这相当于8000亿澳元的住房财富损失,预计这将使同期消费支出降低约1.5%。

Capital Economics澳新高级经济学家Marcel Thieliant说:“如果房价上涨,家庭消费增长速度往往快于收入增长速度。家庭降低储蓄率,让房价来做储蓄,同样,如果房价下跌,那么家庭有动力提高储蓄率来抵消房价的下跌。"

悲观预测显示,GDP将从今年的3.2%放缓至2020年的2.5%,比基金管理公司AMP Capital更悲观。AMP Capital本月早些时候将其预测从此前预期的5%下降幅度扩大至近10%,如果事实证明属实,这将标志着澳洲房价面临自20世纪70年代以来最严重、最长时间的下跌。

但是这还显示了,当房屋占家庭资产的一半左右时,在房屋市场下跌的情况下,对整个经济的风险。

Thieliant说:“如果房价下跌,就是家庭财富的下降。关键问题是这如何转化为家庭支出决策?我们预测家庭的消费不会因收入上涨而增加,这个假设并不激进。”

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(图片来源:网络)

穆迪投资服务公司周一指出,澳洲经济的其他部门仍然强劲。这家评级机构表示,尽管预测新州和维州的抵押贷款拖欠在未来一年会“适度增加”,但低利率和稳定的失业率等因素,将限制住房经济的恶化和无法履行住房还款义务的人数。

甚至资本经济学也指出,到目前为止,家庭支出仍保持弹性,6月这一指标同比增长3.2%。

其他证据也显示出指出的弹性。周二公布的一项针对在线旅游保险公司InsureandGo的消费者调查结果显示,如果利率上升50个基点,近一半被调查的抵押贷款持有人(47%)表示,他们会照常度假,37%的人会下调他们的度假计划花费,只有16%的人表示他们会取消度假计划。

但Thieliant表示,人们不会持续花钱,最终结果可能比经济学家目前预测的还要糟糕。

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Vanessa

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最新评论(10)
FCCP
FCCP 2018-10-30 回复
澳洲等着衰退吧,然后澳币贬值,物价上涨,市场崩盘,失业上升,国际资本剪羊毛,国内资本外逃,恶性循环!政府不干预,自由资本主义就是死路一条!
Mr Yu
Mr Yu 2018-10-30 回复
炒房害死下一代、炒者也重伤、三年后捡漏
朝思暮想
朝思暮想 2018-10-30 回复
肯定的 房價要是大幅下跌經濟就不行了 到時候沒人願意消費了
土澳先生
土澳先生 2018-11-06 回复
下跌也有好的地方,租金下跌,减轻做生意的压力。
澜沧江畔
澜沧江畔 2018-10-31 回复
早就降级啦


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