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【房拍快讯】8月25日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2018-08-25 来源: 今日澳洲App 评论13条

【今日澳洲8月25日讯】周五,澳洲的总理大战终于落下帷幕,原财长Scott Morrison赢得选战。而对于房地产市场来说,以更开放心态接纳移民的他,似乎比另外一个不爱移民的前移民部长Peter Dutton要好一些。但是自由党这么一内战,虎视眈眈的工党已经准备好在明年的大选获取胜利了,如果工党上台,修改房地产繁荣的助推器—负扣税政策似乎势在必行。房产市场依旧面临着很大的不确定性。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为58%。

上周拍卖回顾(8月18日)

— 悉尼:499套房屋参与拍卖,295套拍卖结果上报,售出202套,清空率为56%,拍卖总价值187,159,889澳元,房价中位数125.5万澳元;

— 墨尔本:771套房屋参与拍卖,590套拍卖结果上报,售出329套,清空率为54%,拍卖总价值227,102,600澳元,房价中位数78.25万澳元;

— 布里斯班:94套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,售出35套,清空率为63%,拍卖总价值19,585,000澳元,房价中位数88万澳元;

— 阿德莱德:54套房屋参与拍卖,30套拍卖结果上报,售出23套,清空率为68%,拍卖总价值10,795,000澳元,房价中位数64万澳元;

— 堪培拉:50套房屋参与拍卖,47套拍卖结果上报,售出22套,清空率为47%,拍卖总价值13,102,999澳元,房价中位数62.8万澳元。

本周拍卖结果(8月25日)

— 悉尼:582套房屋参与拍卖,329套拍卖结果上报,售出232套,清空率为58%,拍卖总价值209,819,000澳元,房价中位数127万澳元;

— 墨尔本:791套房屋参与拍卖,602套拍卖结果上报,售出359套,清空率为58%,拍卖总价值260,177,600澳元,房价中位数79.75万澳元;

— 布里斯班:93套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出20套,清空率为33%,拍卖总价值9,690,000澳元,房价中位数66.1万澳元;

— 阿德莱德:62套房屋参与拍卖,27套拍卖结果上报,售出21套,清空率为70%,拍卖总价值10,342,500澳元,房价中位数67.5万澳元;

— 堪培拉:49套房屋参与拍卖,38套拍卖结果上报,售出33套,清空率为85%,拍卖总价值19,649,000澳元,房价中位数71万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率缓慢回升

【房拍快讯】8月25日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在110万左右徘徊, 8月18日的中位价也创下八周新高125.5万。

清空率方面让人振奋,虽然近八周最高数值只有60%,但那是从底部艰难回升的结果。6月30日是最低点,只有45%。8月11日,反弹至60%,也是这段时间最好的读数。8月18日稍微回调,但大体趋势是在起伏中艰难回升,算是一个好的兆头。

【房拍快讯】8月25日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量在3-500左右徘徊,呈现筑底反弹的趋势。

清空率和去年同期相比,也逊色不少。

【房拍快讯】8月25日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据有五周胜出。

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墨尔本清空率创下新低

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间,清空率也表现不佳,从6字头跌到5字头。和悉尼的反弹回升不一样,墨尔本似乎在经历最严酷的时段。8月18日,清空率录得八周新低54%。该数值也是墨尔本在过去一年里最差的数值,可以说该市的拍卖市场,正在经历它的至暗时刻。

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拍卖数量方面,墨尔本最近几周也是筑底的趋势,和清空率方向相反。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中有四周高于去年。

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其余三城涨跌互现

此外8月18日的拍卖,布里斯本94套,阿德莱德上市拍卖54套,堪培拉上市50套。清空率方面,布里斯本录得63%的数值,八周最好记录。阿德莱德和堪培拉稍微下行。

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最新澳洲房价增长指数(20180824)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年8月24日的过去一年,悉尼表现较差,下行5.6%。而墨尔本跌去1.55%,布里斯本增长1.06%,阿德莱德增长0.9%,珀斯下降2.2%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.25%,墨尔本下降2.15%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里,霍巴特独立屋以12.38%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.5%紧随其后。布里斯本则以1.27%的增幅列第三。悉尼反而下行7.01%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是7.37%和2.31%,布里斯本为1.18%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长14.3%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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一周新闻回顾

澳联储强调:“某个时候”要加息了!贷款人要做好准备,利息支出会更高!

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澳联储行长Philip Lowe强调,澳洲的利率将会“在某个时候”上升,并敦促购买了房产的借款人,为更高的利息支出做准备。Lowe周二在堪培拉表示,自澳联储上次加息以来,已经近8年了。

他承认,并非每个人都会对政策设置的正常化感到高兴。 Lowe敦促借款人,不要将信贷额度扩大到极限,并鼓励使用抵押贷款抵消账户。

悉尼很多公寓业主要哭!Pyrmont一栋公寓面临$700万天价账单,就因这项新规…

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Colin Knowles以为,他2000年在Pyrmont买下的房产,是他的梦想之家。然而他根本不知道,他的公寓大楼被易燃和危险的包层覆盖,现在这被认为是非法的。

18年过去了,Knowles和他的邻居被要求更换包层材料,面临着一张700万澳元的账单。最初是保险公司对他们施加了越来越大的压力,现在州政府立法要求更换。政府上周宣布,安装危险包层的公司可能被罚款高达110万澳元,个人可能被罚款高达22万澳元。

爸爸不能把房子租给女儿?ATO这回输了!法庭裁决将对自营养老金和纳税人影响深远

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法院发现,父亲能够在不违反单一投资目标测试(sole-purpose test)的情况下,将自我管理型养老基金(SMSF)所拥有的房产租给女儿,这一决定可能会对SMSF房产租赁给亲属产生深远影响。以前,这种安排通常被视为禁区。

大学生Emma Benson 租了一套公寓,而这套公寓由她父亲的本森家庭养老基金(Benson Family Super Fund)部分拥有,澳洲税务局(ATO)称这违反了单一投资目标测试。去年12月,联邦法庭裁决成立。但是这个月,这项裁决被推翻了,联邦法庭合议庭认为,任何利益都是“偶然的”。单一投资目标测试要求养老资产的管理,完全是为了提供退休福利。

武汉女子投资澳房产 澳信出事或致血本无归!情绪崩溃:“辛苦挣的钱都打了水漂!”

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首批澳信(Ausin Group)受害者之一表示,事情发生后,她再也不会购买澳洲房产。这位武汉女买家称,投资的钱全打了水漂,这些全都是自己辛苦工作挣来的钱,她现在只希望能够收回一点本钱。

售房中介商澳信集团在中国办事处的倒闭,导致买房首付款被挪用难追讨,大批澳洲公寓和独立屋交易受阻。澳信中国业务是澳洲澳新的一个独立实体,据称在悉尼、墨尔本和布里斯班15个项目中挪用了“数千万澳元”的买房首付和尾款。

这位不愿意透露姓名的武汉女买家表示,今年年初,她以超60万澳元的价格购买了墨尔本一个购地建房套餐,还参加“免费看房之旅”,和澳信员工一起来墨尔本看房。该公司还承诺她,可以在中国进行复杂的资金转移,以助她在墨尔本买房。

削减移民的达顿,竟不是房产业最大的“敌人”?薛顿才是他们最害怕的人…

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皮特·达顿(Peter Dutton)在移民和边境问题上的强硬立场,及其对房地产的影响在今年5月经受了考验,当时他在堪培拉向澳洲房地产业领袖发表了一篇重要讲话,谈到更大更安全的澳洲。

达顿知道如何取悦开发商,他说:“我想确保,我们能够保护这个行业,并且不会受到重大冲击,比如取消负扣税机制。”工党取消资本利得税优惠和负扣税机制的欲望,似乎比达顿更为强烈,而这一点,澳洲房地产业领袖都心知肚明。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

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最新评论(13)
袋子烟
袋子烟 2018-08-25 回复
Corelogic的统计真确吗?House跌幅7.01% apartment才 1.61%??
Leon1990
Leon1990 2018-08-26
这要看区了,西区跌幅是最大的。
Nomad
Nomad 2018-08-25
二手apartment 很多实际跌10%都不止了,只是后面新的楼花指导价在顶官方数据,reslestate和domain仔细查都查的到最后成交价的
Nomad
Nomad 2018-08-25 回复
上周最后真正成交是50%,比前一周数据52%还差,这星期看样子也好不了多少。很多house今天成交价都是withheld, 公寓看来是做实了炮灰担当了。
Linaz
Linaz 2018-08-26
成交价不公开的,但时间久了还是可以查到
Em0
Em0 2018-08-25
人家抢发的一手数据…当然不是调整后的
Nomad
Nomad 2018-08-25
成交价格可能不够美丽
Leon1990
Leon1990 2018-08-26 回复
千万别让工党上台,不然房价跌得更厉害
beardbear
beardbear 2018-08-25 回复
沙发!
邓哦哦哦
邓哦哦哦 2018-08-25 回复
说没有底线的,有点常识好吧,这数据一出来就抢发,就是现在最新的即时数据,怎么用调整后的?难道让他们等到下周一再发?要看调整后的,连澳媒都得等,一个反悔一个没谈拢,结果都还不知道呢,难道凭空变一个数据出来?


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