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一图看清:澳洲各大城市房价比顶峰期下跌了多少?

2018-07-26 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

进入今年,墨尔本、布里斯班和珀斯的住宅市场弱于预期,加上悉尼房地产市场表现疲弱,澳大利亚房地产市场现已进入低迷状态,名义平均加权价格在过去一年中下跌0.8%。

一图看清:澳洲各大城市房价比顶峰期下跌了多少? - 1

进入今年,墨尔本、布里斯班和珀斯的住宅市场弱于预期,加上悉尼房地产市场表现疲弱,澳大利亚房地产市场现已进入低迷状态,名义平均加权价格在过去一年中下跌0.8%。然而,在某些地区,房价下跌幅度比全国平均水平更大,时间也更长。而在某些地区,房价依然坚挺。

CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher昨日在推特上发布了一张图表,这张图表是调整通胀率后,截至2018年6月澳大利亚首府城市房价实际从顶峰期下跌的幅度。

一图看清:澳洲各大城市房价比顶峰期下跌了多少? - 2

图表来源:CoreLogic

除了霍巴特的名义和实际价格仍在上涨,其它所有首府城市的房价均从顶峰时期有不同程度的下跌,跌幅最大的是珀斯(-29.2%),跌幅最小的是墨尔本(-2.6%)。所有首府城市的实际平均跌幅为-3.6%,全澳的实际平均跌幅为-2.9%。

这些差异表明,一些市场比其他市场更早进入低迷时期,反映了全澳的经济趋势不同。另一方面,虽然这看起来是实际的价格变动,但并不考虑与持有房产的相关成本。

如果只看名义数值,去年下半年至今年上半年,悉尼房价下跌4.5%, CoreLogic称这是2009年3月全球金融危机以来最大年度跌幅。Corelogic调研主任Tim Lawless指出,信贷收紧和投资减少是导致房地产市场走弱的主要因素,悉尼房价下跌对打算进入市场的人士是好消息,但悉尼房价仍然偏高。全国范围来看,整体房价比5年前高32%。

关键词: 澳洲房价顶峰期
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